离婚房产要怎么分配？离婚房产分配依具体情况定：一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款房归产权登记方，共同还贷部分及增值需补偿；婚后共同出资房一般均分；婚后一方或双方父母出资房，按规定认定归属。法院还会综合多因素判定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产要怎么分配
离婚房产分配需依据具体情况而定：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若双方另有约定，则按约定处理。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分配时，法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素进行判定。
二、离婚置换房产怎么分
离婚时置换房产的分割需依据具体情况判断：
1.若置换房产为一方婚前财产置换而来，且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2.若置换房产是婚后夫妻共同财产置换所得，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割方式，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；协商不成的，可向法院起诉，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.若置换房产过程中，一方父母出资，且明确表示赠与一方，该部分出资对应的房产份额可能认定为该方个人财产。
4.需考虑置换房产的资金来源、出资比例等因素。若一方出资较多，分割时可能适当多分。
总之，离婚时置换房产分割需综合多方面因素确定，双方应尽量协商解决，协商不成可通过法律途径处理。
三、公证房产离婚怎么分
公证房产在离婚时的分割需依据具体情况而定。
若房产是一方在婚前公证为个人财产，那么离婚时该房产属于公证方个人，另一方无权分割。比如一方在婚前购买房产并完成公证，婚后即便双方共同生活，该房产的产权仍归公证人。
要是房产公证为夫妻共同财产，一般会按照夫妻双方的约定进行分割。若没有约定，通常会遵循男女平等原则，由双方平均分配。
当双方对房产分割协商不成时，可向法院提起诉讼。法院在判决时，会综合考虑多种因素，如双方对房产的贡献大小，包括购房款的支付、装修投入等；照顾子女和女方权益原则；以及无过错方权益等。例如一方在婚姻中有重大过错，法院在分割房产时可能会倾向于无过错方。
此外，如果房产存在贷款未还清的情况，分割时还需考虑剩余贷款的承担问题。通常取得房产的一方需继续承担后续贷款还款责任，并对另一方进行相应补偿。
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