离婚时如何不分割房产？离婚时不想分割房产，可从四方面着手：明确房产归属，一方婚前全款买且登记在名下属个人财产；赠与或继承所得且明确只归一方的，不分割；签订书面财产协议约定归属；举证购房资金源于一方婚前财产或其父母出资。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时如何不分割房产
离婚时若不想分割房产，可从以下方面着手。
首先，明确房产归属。若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如，一方在结婚前用自己积蓄购买房屋并完成产权登记，该房屋产权归购买方。
其次，存在赠与或继承情况。若房产是一方受赠与或继承所得，且赠与人或被继承人明确表示只归一方所有，该房产也不作为夫妻共同财产分割。比如遗嘱写明某套房产由夫妻中一方继承，此房产为该方个人财产。
再者，签订财产协议。夫妻双方可签订书面财产协议，约定该房产归一方所有。协议应采用书面形式，明确房产归属，避免日后纠纷。
最后，举证购房资金来源。若能证明购房资金完全来源于一方的婚前财产或其父母出资，且有充分证据，如银行转账记录、出资证明等，在离婚分割时可能会被认定为一方财产，不进行分割。
二、离婚后怎么注销房产证
离婚后注销房产证需依据不同情况操作。
若离婚是通过协议方式，且双方就房产归属达成一致，要注销房产证上一方名字，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，双方到场签字确认后，登记中心审核无误，会办理产权变更，将原房产证注销，核发新证。
如果是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心申请。法院文书具有法律效力，登记中心依据其内容进行产权变更登记，注销原房产证。
在办理注销房产证过程中，若涉及贷款未还清，通常需先与贷款银行沟通。银行一般要求先结清贷款或办理转贷手续，之后才允许进行房产证注销和变更登记。此外，各地不动产登记中心办理流程和所需材料可能存在差异，办理前可提前咨询当地登记中心，按要求准备齐全资料，确保顺利完成房产证注销。
三、离婚卖继承房产怎么卖
离婚后出售继承的房产，可按以下步骤进行：
第一，明确产权状况。需确认该继承房产是个人财产还是夫妻共同财产。若在婚姻关系存续期间继承且无明确只归一方的约定，可能属共同财产；离婚时若已分割，按分割结果确定产权人。若为个人继承财产且有合法继承证明，产权归个人。
第二，准备相关材料。包括继承人的身份证明、房屋所有权证书、继承公证书或法院判决书等能证明房产来源和归属的文件。若涉及离婚分割，还需提供离婚证、离婚协议或法院的离婚判决书。
第三，进行房产评估。可找专业的房地产评估机构对房屋价值进行评估，为确定售价提供参考。
第四，寻找买家。可以通过房产中介挂牌出售，也可自行在网络平台发布售房信息，或者让亲戚朋友帮忙介绍。
第五，签订买卖合同。与买家达成一致后，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款。
第六，办理过户手续。买卖双方携带相关材料到当地房地产交易中心办理产权过户登记，缴纳相关税费后，完成房产的出售交易。
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