离婚前怎么公证房产过户？离婚前公证房产过户，先准备身份证、房产证、协议书等材料，协议书明确房产分割；双方共同到公证机构申请，填写申请表；公证员审查材料、询问情况；通过审查缴费领公证书，再到不动产登记中心办过户，各地要求或有差异，提前咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚前怎么公证房产过户
离婚前公证房产过户，可按以下步骤操作：
首先，准备材料。需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同、协议书等。协议书要明确房产分割情况，包括房产具体信息、双方享有的权益比例等内容。
其次，提出申请。双方共同到当地的公证机构提出房产过户公证申请，填写公证申请表。
然后，公证机构审查。公证员会对提交的材料进行审查，核实当事人身份及材料真实性、合法性。可能会询问当事人关于房产的详细情况、签订协议的过程等。
最后，领取公证书。经审查通过，当事人按规定缴纳公证费用后，即可领取公证书。拿到公证书后，还需前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。办理时要提交公证书、房产证、身份证明等材料，完成产权变更登记。
需注意，不同地区的公证机构和不动产登记中心要求可能存在差异，建议提前咨询了解具体规定。
二、配偶有房产证离婚怎么办
配偶有房产证，离婚时需根据不同情况处理房产。
若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。补偿金额可根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。
若房产是婚后购买，即使仅登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
若涉及房产分割纠纷，建议收集购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，必要时可寻求专业律师帮助，以维护自身合法权益。
三、离婚后房产如何确定唯一
离婚后确定房产唯一通常指确定唯一住房，在税务、执行等方面有重要意义，可从以下方面判断：
1. 查询房产登记信息：到当地不动产登记中心查询夫妻双方名下的房产情况。若仅该套房产登记在一方名下，且无其他房产登记记录，该套房产一般可认定为唯一住房。
2. 考虑特殊情况：需注意，未成年子女名下房产可能影响认定。有些夫妻为子女购置房产并登记在子女名下，若离婚后涉及认定唯一住房，可能需综合考量家庭整体房产状况。
3. 结合婚姻期间房产约定：如果离婚协议或法院判决对房产归属有明确约定，按照约定确定房产归属后，再结合上述方法判断是否为唯一住房。例如，协议明确某套房产归一方所有，另一方名下无其他房产，该套房产对获得方可能是唯一住房。
确定离婚后房产是否为唯一住房，要以当地不动产登记信息为准，充分考虑特殊情况和婚姻期间的房产约定。
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