离婚分割房产单价怎么算？离婚分割房产单价计算方式有三种。一是市场评估法，委托专业机构综合多因素评估，法院常以此为参考；二是协商定价法，夫妻自行商定，灵活简便但需双方达成一致；三是参考近期交易价，以本房或同小区类似房屋成交价估算。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分割房产单价怎么算
离婚分割房产单价计算方式通常有以下几种：
- 市场评估法：委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、房龄、装修、配套设施等因素，通过市场比较法、收益法、成本法等专业方法，确定房屋当前的市场价值，再用该价值除以房屋面积，得出房产单价。这种方式相对客观公正，法院在处理离婚房产分割纠纷时，常以此作为重要参考依据。
- 协商定价法：夫妻双方可自行协商确定房产单价。双方根据了解的周边类似房屋的交易价格，结合房屋实际情况，共同商定一个双方都能接受的单价。这种方式灵活简便，能节省评估费用和时间，但前提是双方能达成一致意见。
- 参考近期交易价：若该房屋近期有过买卖交易，那么交易价格可作为确定单价的参考。或者参考同小区、同户型、相近楼层房屋的近期成交价格，以此来估算房产单价。
二、夫妻离婚如何分一套房产
夫妻离婚分割房产需依据多种情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下：此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需给予另一方补偿。
2. 婚后购买：无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。通常均等分割，可由双方协商一方得房并给予另一方相应经济补偿；若双方都不要房，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3. 父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。
实际分割中，法院还会综合考虑双方住房情况、照顾抚养子女方、无过错方等因素。若双方对房产分割无法达成一致，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
三、两个人离婚怎么办房产证
夫妻离婚办理房产证，分以下几种情况：
第一，协议离婚。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书应明确房产归属，若房屋还存在贷款未还清的情况，需先联系贷款银行，按照银行要求办理相关手续，比如变更贷款人等。之后在交易中心填写房产转移登记申请表，经审核通过后，缴纳相关税费，即可领取新的房产证。
第二，诉讼离婚。当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的文书具有法律效力，可证明房产的归属。工作人员会依据文书内容办理产权变更手续，办理流程与协议离婚类似，都需经过申请、审核、缴费等环节。
此外，办理房产证变更过程中，要确保所提供的材料真实、完整。若遇到复杂问题，可咨询专业律师或房产交易中心工作人员。
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