离婚时房产分割如何公证？离婚时房产分割公证流程：先准备身份证、房产证、离婚协议书等材料；双方共同到公证机构提出申请并填申请表；公证机构审核材料、询问情况；审查符合条件则出具公证书，不同地区流程或有差异，办理前可电话咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产分割如何公证
离婚时房产分割公证流程如下：
第一，准备材料。当事人需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证等身份证明和房产产权证明，以及离婚协议书或法院判决书（调解书），协议书中要明确房产分割的具体内容，如归属、补偿方式等。
第二，提出申请。双方当事人共同到房产所在地或其中一方住所地、经常居住地的公证机构提出房产分割公证申请，并填写公证申请表。
第三，公证受理与审查。公证机构会对当事人提交的材料进行审核，询问当事人有关房产分割的具体情况，确保协议是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律法规和公序良俗。
第四，出具公证书。经审查符合公证条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书。公证书具有法律效力，可作为房产过户等手续的有效证明。
需注意，不同地区的公证机构可能在具体要求和流程上存在差异，办理前可先电话咨询。
二、离婚房产借款人能变更吗
离婚房产借款人通常可以变更，但要满足一定条件并按规定流程办理。
从条件方面来看，需要取得贷款银行的同意。因为变更借款人会改变银行贷款风险状况与债权保障情况，银行会综合评估新借款人的还款能力、信用状况等。若新借款人信用不佳、收入不稳定，银行可能拒绝变更申请。
在流程方面，首先夫妻双方需达成房产分割与借款人变更的协议，明确各自权利义务。然后携带离婚协议书或法院判决书、身份证、房产证、贷款合同等相关材料，前往贷款银行提出变更借款人的申请。银行审核通过后，会与新借款人重新签订贷款合同，并办理相关手续。之后还需到房产管理部门办理抵押变更登记，确保新借款人成为房产抵押登记的权利人。
总之，离婚房产借款人能变更，但要获得银行许可，并按规定流程完成手续办理。
三、离婚房产归一方怎么处理
离婚房产归一方有以下处理方式：
1. 协议离婚情形：若双方协议离婚且约定房产归一方，需签订离婚协议书，并在其中明确房产归属。之后携带相关材料，如离婚证、离婚协议书、房产证、身份证等，到当地不动产登记中心办理房产过户手续。办理时可能需要缴纳一定的手续费。
2. 诉讼离婚情形：如果是通过法院判决或调解离婚，房产归一方的，凭借法院生效的判决书或调解书以及相关证件，前往不动产登记中心办理过户。法院文书具有法律效力，登记中心会依据文书内容进行房产产权变更。
3. 存在贷款情况：若房产还有贷款未还清，通常需提前还清贷款或者经贷款银行同意。银行同意后，可办理转按揭手续，将贷款人变更为获得房产的一方；若银行不同意转按揭，双方需协商提前还清贷款，再办理过户。
在处理过程中，要注意保留好相关的凭证和文件，避免日后产生纠纷。若遇到复杂问题，可咨询专业律师。
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