房产未过户离婚如何分割？房产未过户离婚时分割依具体情况而定。婚前一方付首付贷款买房，未过户到双方名下，先协议处理，协商不成法院判归产权登记方；婚后买房未过户一般属共同财产；一方父母出资，登记在其子女名下属个人财产，登记双方名下按共同财产分割。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产未过户离婚如何分割
房产未过户离婚时的分割需依据具体情况处理：
- 若房产为夫妻一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，未过户到双方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 若房产是夫妻婚后购买，即便未过户，一般也认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，未过户的情况下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，按上述共同财产分割方式处理。
二、离婚父母出资房产怎么分
离婚时父母出资房产的分割需根据具体情况处理：
1. 一方父母在子女婚前出资购房，登记在自己子女名下，该房产属于子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方父母在子女婚后出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割。
3. 一方父母在子女婚后出资购房，登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时可按双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 双方父母出资购房，无论登记在一方还是双方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按份额分割房产。
总之，离婚时父母出资房产的分割，关键看房产登记情况、出资时间以及有无明确约定等因素。在处理此类问题时，建议当事人收集相关出资证据，以便更好地维护自身合法权益。
三、离婚新规房产怎么分割的
离婚新规下，房产分割需依据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需给予另一方补偿。补偿计算方式为，先确定共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房产增值部分，最后由产权登记方给予另一方一半补偿。
- 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但若双方有书面协议约定房产份额，则按协议分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
- 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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