怎么拿离婚协议过户房产？凭借离婚协议过户房产，首先准备离婚协议书等相关材料，离婚协议书要明确房产归属且经民政部门备案；可办析产公证增强证明力；向税务部门申请免征契税；到登记中心提交过户申请、缴费；最后领取新房产证。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么拿离婚协议过户房产
凭借离婚协议过户房产，需按以下步骤进行：
第一步，准备材料。要携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证、能证明房屋所有权的相关材料等。离婚协议书需明确房产归属，且经过民政部门备案。
第二步，办理析产公证（可选）。虽然有些地区不强制要求，但办理析产公证能增强过户文件的证明力。当事人可前往公证处办理，缴纳相应费用后获取公证书。
第三步，申请免征契税。向当地税务部门提出申请，税务部门审核后，会根据情况决定是否免征契税。
第四步，办理房产过户手续。当事人携带上述准备好的材料，到当地的不动产登记中心提交过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关的登记费等费用。
第五步，领取新房产证。完成上述所有步骤后，按照不动产登记中心告知的时间，领取新的房产证，此时房产过户手续完成。
二、离婚婆婆要房产证怎么办
在离婚时婆婆索要房产证，需根据具体情况处理。
首先要明确房屋产权归属。若房屋是夫妻婚后共同购买，登记在夫妻一方或双方名下，属于夫妻共同财产，婆婆通常无权索要房产证。即便婆婆曾出资，若无明确约定，一般也视为对夫妻双方的赠与。
若房屋是婚前一方购买，登记在该方名下，属于其个人财产。若婚后无共同还贷等情况，婆婆索要房产证，产权所有者可自行决定是否给予；若婚后有共同还贷，另一方对共同还贷及增值部分有权要求补偿。
若房屋登记在婆婆名下，婆婆索要房产证合理，因她是合法产权人。
若遇到婆婆索要房产证的情况，建议先与婆婆及配偶沟通协商，了解其索要原因并表明自身立场。若协商不成，可寻求居委会、调解委员会等第三方调解。若仍无法解决，涉及重大利益纠纷，可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据实际情况和相关法律规定作出判决。
三、农村离婚房产证怎么过户
农村离婚房产证过户，有如下步骤：
1. 准备材料。通常需要身份证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。如果是协议离婚，离婚协议书要明确房产归属；若是判决离婚，需提供生效的法院判决书。
2. 办理析产公证（可选）。若离婚协议书有经过公证，可省略此步骤。析产公证是对离婚房产分割的合法性、真实性给予证明。
3. 申请免征契税。到当地税务部门办理，需携带离婚证明、房产证明等材料，经审核符合条件可免征。
4. 办理房产过户手续。携带上述准备好的材料，到当地的不动产登记中心提出过户申请。填写相关表格并提交材料，登记中心会对材料进行审核。
5. 缴纳登记费等费用。审核通过后，按照规定缴纳登记费等相关费用。
6. 领取新房产证。完成缴费后，按照不动产登记中心通知的时间领取新的房产证，完成过户手续。
要注意的是，农村房屋过户可能受宅基地政策限制，比如受让方需符合宅基地申请条件等，具体可咨询当地不动产登记中心。
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