借他人名义买房房子归谁所有？借他人名义买房，房子所有权归属依具体情况判定。我国不动产实行登记制，若借名行为合法且借名人证据充分，可请求确认房屋归其所有；若违法，协议可能无效；若房屋被售予善意第三人，借名人只能索赔。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、借他人名义买房房子归谁所有
借他人名义买房，房子所有权归属需依具体情况判定。
一般而言，我国不动产实行登记制度，房产登记簿上的登记人会被推定为房屋所有权人。若借名买房行为未违反法律法规强制性规定、公序良俗等，且借名人有充分证据证明借名买房事实，如双方存在借名买房的书面协议，或有聊天记录、转账记录等能证明借名人实际支付购房款、承担房屋相关费用等情况，借名人可向法院请求确认房屋归其所有。
然而，若借名买房行为存在违法目的，比如为规避限购政策、逃避债务等，这种借名买房协议可能被认定无效。在此情况下，即便借名人实际出资，也难以获得房屋所有权，可能只能要求出名人返还购房款及相关损失。
此外，若出名人擅自将房屋出售给善意第三人，第三人支付合理对价并完成产权过户登记，借名人无法向第三人主张房屋所有权，只能向出名人主张赔偿损失。
二、借别人名义购买房子违法吗
借别人名义购买房子本身不一定违法，但存在法律风险，需结合具体情形判断。
若不存在违反法律法规强制性规定等情况，借名买房通常属于委托代理关系，通过私下签订借名买房协议约定双方权利义务。例如，为规避限购政策借名买房，虽不直接违法，但协议可能被认定无效。因为限购政策是为调控房地产市场，维护公共利益，借名买房行为违背了该政策目的，法院可能判定协议无效，房屋产权归属以不动产登记为准，借名人权益难以保障。
若涉及犯罪行为或违反其他强制性规定，则属于违法行为。比如，为逃避债务、隐匿财产而借名买房，损害了债权人利益，债权人有权请求法院撤销借名买房行为。又如，通过虚假资料、欺诈手段借名买房，可能构成诈骗罪等犯罪。
借名买房有诸多不确定性，易引发纠纷，建议谨慎选择，必要时咨询专业法律人士。
三、借别人的名字买房要签什么协议
借别人名字买房，为保障双方权益，规避潜在风险，需签订详细协议，以下内容应明确：
1.**借名买房的事实**：协议中要清晰说明实际购房人是借名人，出名人只是名义上的产权登记人，购房资金由借名人提供，借名买房的具体原因也需写明。
2.**房屋的出资情况**：详细列出购房款、税费、维修基金等各项费用的支付方式和金额，明确均由借名人实际承担，并保留好相关付款凭证。
3.**房屋的归属权**：明确房屋的实际所有权归借名人所有，出名人仅为名义产权人，不享有房屋的实际权益。
4.**出名人的配合义务**：出名人有义务在借名人要求时，配合办理房屋产权过户手续，将房屋产权变更至借名人名下，同时在借名期间，出名人不得擅自处分该房屋。
5.**违约责任**：约定双方的违约责任，若出名人违反协议约定，擅自处分房屋或不配合办理过户手续，应承担相应的赔偿责任；若借名人未按约定支付相关费用，也需承担违约责任。
在签订协议时，建议进行公证，并保留好相关证据，以确保协议的法律效力。
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