离婚了房产该怎么分割？离婚时房产分割要依具体情况处理。婚前全款买且登记在一方名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分需补偿。婚后共同出资或按约定分割，父母出资按不同情形认定，无法达成协议有竞价等方式处理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了房产该怎么分割
离婚时房产分割需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，需由获得房产的一方给予另一方补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有明确约定，则按约定分割。
若是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可通过竞价取得、评估拍卖后分割价款等方式处理。
二、离婚后你们有房产证吗
离婚后是否有房产证，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，在离婚时会对其进行分割处理。如果通过协议离婚，双方可在离婚协议中明确房产归属，之后按照约定办理房产过户手续，取得房产证。若为诉讼离婚，法院会根据法律规定和实际情况对房产进行判决，获得房产一方可凭法院判决书等材料办理房产证。
要是房产为一方婚前个人财产，且婚前已取得房产证，离婚后该房产所有者自然持有房产证。若婚前购买但婚后共同还贷，离婚时对房产处理后，房产归属方也会涉及房产证相关事宜。
此外，若房产尚未办理房产证，比如处于期房阶段，离婚后会根据房产归属约定或判决，在符合办理条件时由相应方去办理房产证。总之，离婚后是否有房产证取决于房产的性质、离婚时的处理方式以及是否完成相关产权登记手续。
三、离婚后办房产算首套吗
离婚后办房产是否算首套，需依据具体情况判断。
首先要看当地的房产政策。不同地区对于首套房的认定标准存在差异。有些地方遵循“认房不认贷”原则，即只要在当地房屋登记系统中无房产登记记录，此次购房就算首套；另一些地方实行“认贷不认房”，若之前没有住房贷款记录，离婚后购房算首套；还有些地方采用“认房又认贷”，既要求名下无房，又要求无住房贷款记录，才认定为首套房。
其次要考虑离婚时房产的分配情况。如果离婚协议或法院判决将原夫妻共有房产全部分配给对方，且自己名下无房，同时没有未结清的住房贷款，那么在符合当地首套房认定标准的情况下，再购房可能算首套。但要是名下还有房产，或者有未结清的住房贷款，通常就不能算首套了。
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