贵阳离婚后房产怎么过户？离婚后房产过户依离婚方式而异。协议离婚要准备相关材料，先办析产公证（符合条件可免），再经转绘、免契税申请等步骤取证；诉讼离婚带判决书等材料，无需公证，其他流程类似。要注意房产状态及各地差异。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、贵阳离婚后房产怎么过户
离婚后房产过户需根据离婚方式不同采取不同流程。
- 协议离婚：双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属。先到公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且无争议，可免析产公证。然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取证。
- 诉讼离婚：携带生效的法院判决书、身份证、房产证等材料。无需办理析产公证，直接到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最终领取新的房产证。
办理过程中，需确保房产无抵押、查封等限制过户的情况。若涉及贷款未还清，一般需提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。同时，各地具体要求和流程可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
二、离婚后房产没有分怎么办
离婚后房产未分割，可按以下方法处理：
- 协商分割：双方就房产分割问题进行沟通，达成一致后签订书面协议。该协议对双方具有法律约束力，能避免后续纠纷。
- 向法院起诉：若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，请求分割房产。在诉讼过程中，需明确房产性质，是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为共同财产，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 提供证据：向法院起诉时，当事人要提供证明房产归属及相关情况的证据，如购房合同、产权证书、付款凭证等。若房产涉及贷款，还需提供贷款合同、还款记录等资料。
- 遵循特殊情况：若房产存在抵押、查封等特殊情况，法院可能会根据具体情况进行处理。例如，若房产被抵押，法院可能会在清偿完抵押债务后再进行分割。
三、离婚后怎么开庭调解房产
离婚后开庭调解房产，需按以下步骤进行：
首先，明确诉求与证据。双方当事人应提前梳理自己对房产分割的诉求，准备好相关证据，如购房合同、出资证明、房产证等，用以证明房产的购买情况、出资比例等关键事实。
其次，参与调解过程。在法庭调解环节，双方要心平气和地表达自己的观点和诉求。法官会依据法律规定，结合实际情况，对房产分割提出调解方案。此时，双方需认真倾听，并充分阐述自己的理由。
再次，考虑实际情况。调解时要综合考量多种因素，如双方对房产的贡献、生活需求、子女抚养等。比如一方抚养子女且无其他住房，在房产分割上可能会适当予以照顾。
最后，达成调解协议。若双方能在法官主持下达成一致意见，会形成书面的调解协议。该协议经双方签字确认后，具有法律效力。若无法达成调解，法庭将依法进行判决。
整个调解过程应理性沟通，以合法合理的方式争取自身权益。
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