夫妻已离婚房产怎么卖？夫妻离婚后房产售卖方式因归属而异。归一方所有，持所有权方可自行出售，准备材料按流程交易；双方共有需共同协商，交易时资料、签字、过户等多环节都要双方参与，一方不能到场需委托公证；有争议先确定归属再售卖。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻已离婚房产怎么卖
夫妻离婚后房产的售卖方式取决于房产的归属情况：
1.若房产归一方所有：持有房产所有权的一方可自行决定出售。需准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等相关材料。然后与买方签订房屋买卖合同，按正常二手房交易流程，办理网签、缴税、过户等手续。
2.若房产为双方共有：需双方共同协商一致才能出售。双方要共同携带身份证、离婚证、房产证、离婚协议或法院判决书等资料与买家进行交易。签订合同时，需双方签字确认。在办理房产过户手续时，也需双方同时到场。若一方无法到场，需办理委托公证，委托另一方或他人代为办理。
3.若离婚时对房产分割有争议：需先解决争议，确定房产归属。如通过协商达成一致，签订补充协议；协商不成，则需通过法律途径，由法院判决房产归属，之后再按相应归属情况进行售卖。
二、夫妻离婚房产怎么稀释
你想问的可能是夫妻离婚时房产如何分割。夫妻离婚房产分割需根据具体情况处理：
1.若该房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
3.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。通常房屋归产权登记一方，由其对另一方进行补偿。
4.若房产是父母出资购买，婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。
三、无房产证明怎么开离婚
开具无房产证明与办理离婚是两个不同的事项。
办理离婚，如果是协议离婚，夫妻双方需签订书面离婚协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，双方再共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。协议离婚需携带本人的户口簿、身份证、结婚证以及双方共同签署的离婚协议书。
若选择诉讼离婚，一方向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，提交起诉状和相关证据，如证明夫妻感情破裂的证据等。法院受理后会进行审理，若感情确已破裂，调解无效，法院会准予离婚。
而开具无房产证明，本人可携带身份证到当地的不动产登记机构申请查询并开具，有些地区也支持在政务服务网等线上平台办理。若委托他人办理，受托人除需携带委托人的身份证外，还需提供授权委托书及受托人的身份证件。
总之，办理离婚和开具无房产证明并无直接关联，可按上述各自的流程分别处理。
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