离婚房产权益怎么划分？离婚房产权益划分情况多样。婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后购房多属共同财产，均等分割。实际划分可协商，不成则由法院判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产权益怎么划分
离婚房产权益划分需依据多种情况判断：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。
3.婚后双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、实际居住情况等因素进行判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际划分时，若双方能协商一致，按协商结果处理；协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律规定和实际情况进行判决。
二、房产抵押离婚怎么处理
房产抵押情况下离婚，处理方式如下：
首先，明确房产性质。若为夫妻一方婚前以个人财产购买并办理抵押，产权登记在自己名下，通常该房产为个人财产，剩余未还贷款为个人债务。但婚后共同还贷部分及对应增值，离婚时应给予另一方补偿。
其次，若房产是婚后购买并抵押，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，尚未还清的贷款属于夫妻共同债务。离婚时，双方可协商房产归属及债务承担。协商一致的，按协议处理；协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能判决房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，并继续偿还剩余贷款。
另外，由于房产处于抵押状态，转让需经抵押权人同意。若双方决定分割房产，应提前与银行等抵押权人沟通，按照其要求办理相关手续，避免因违反抵押合同约定产生违约责任。
三、离婚之后还能争房产吗
离婚后能否争房产，需依据具体情况判断。
若离婚时未对房产进行分割，一方可向法院提起诉讼，要求分割该房产。根据法律规定，夫妻在离婚时应对共同财产进行分割，若存在遗漏，当事人有权在发现后主张权利。
若离婚时已对房产进行分割，但一方发现另一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，自发现之日起可向法院请求再次分割。法院会根据实际情况，对隐藏等行为的一方少分或不分。
若双方签订了离婚协议并对房产分割作出约定，之后一方反悔，若能证明订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，可请求法院撤销该协议，重新分割房产；若无法证明，则协议有效，难以重新争房产。
总之，离婚后争房产有一定的法律途径，但需满足相应条件，同时要及时收集证据并通过合法程序解决。
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