共有房产离婚后如何分割？共有房产离婚分割方式依实际情况而定。双方能协商一致的按协商结果分，可一方得房补偿另一方或卖房分款；协商不成由法院判，遵循照顾子女女方、考虑贡献、保护无过错方原则，特殊情况有不同分割办法。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、共有房产离婚后如何分割
共有房产离婚分割方式多样，具体依实际情况而定。
若双方能协商一致，按协商结果分割。可一方取得房产并给予另一方相应补偿，也可将房产出售后分割房款。
若协商不成，需由法院判决，通常遵循以下原则：
1. 照顾子女和女方权益。若子女随一方生活，出于保障子女生活稳定，该方可能在房产分割上获倾斜。
2. 考虑双方对房产贡献。如购房时出资比例、装修投入等。出资多的一方可能适当多分。
3. 保护无过错方。若一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错情形，无过错方可要求适当多分。
特殊情况如下：
1. 婚后共同购买，登记在双方名下，一般均等分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由首付方对另一方补偿。
二、婚前房产夫妻离婚怎么分
婚前房产离婚分割需依据具体情况判断：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下。离婚时，房产一般归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，登记方需对另一方进行补偿。补偿数额可先由双方协商，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时应根据出资比例、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素进行分割。
4. 婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若有证据证明双方是基于共同所有的目的买房，离婚时可按共同财产分割；若不能证明，则可能视为登记方的个人财产，但出资方的出资可按债权处理，由登记方返还出资款。
三、离婚了可以直接分房产吗
离婚时是否可直接分房产，需视具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么另一方通常不能直接分割。因为根据法律规定，婚前财产属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
若房产是夫妻共同财产，一般可以直接分割。共同财产的认定通常包括婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。分割方式可由双方协商，达成一致后按照协议进行分割；若协商不成，则可向法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按各自份额分割。
此外，还有可能存在房产有贷款未还清、房产登记与实际出资情况不符等复杂情形，这都需要结合具体证据和法律规定进行处理。
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