离婚了房产怎么分割？离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷有补偿；婚后用共同财产买的，一般平均分割；父母出资的，按不同情形认定归属；未取得完全所有权的，先判使用，后续有争议再起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了房产怎么分割
离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素进行合理分配。
3.父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。双方父母出资购买的，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。
4.对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院一般不判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。
二、房产抵押了怎么离婚
房产抵押不影响夫妻办理离婚手续，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割（包括抵押房产的归属、债务承担）等问题达成一致，签订离婚协议书。对于抵押房产，可约定由一方取得所有权并承担后续还款责任，或协商拍卖房产后分割款项等。然后携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再共同申请发给离婚证。
若无法达成协议，则可选择诉讼离婚。一方可向法院提起离婚诉讼，法院会对是否准予离婚、子女抚养、财产分割等问题进行审理判决。对于抵押房产，法院会根据房产购买情况、出资情况、双方过错等因素综合判断其归属及债务承担。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若房产为夫妻共同财产，双方对债务通常承担连带责任，但法院会根据实际情况确定双方具体分担比例。
三、房产是离婚前处理吗
房产是否在离婚前处理，需视具体情况而定。
若夫妻双方就房产分割达成一致，在离婚前处理有诸多好处。提前处理可避免离婚后因房产问题产生纠纷，使双方财产关系尽快明晰。比如双方协商好房产归属，并完成过户等手续，后续离婚程序会更顺畅。
然而，并非所有情况都适合在离婚前处理房产。若房产情况复杂，存在贷款未还清、产权不清晰等问题，短时间内难以完成分割处理。此时强行在离婚前处理，可能会因仓促而导致后续产生新的矛盾。这种情况下，可在离婚过程中，通过协议离婚时签订的离婚协议，或诉讼离婚时法院的判决来确定房产分割方式，之后再依据相关协议或判决处理房产。
总之，房产在离婚前或离婚过程中处理都有其合理性，关键在于结合房产实际情况及夫妻双方意愿来决定。
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