房产不增值离婚怎么分？离婚时房产分割与增值无必然联系，主要看购买情况和产权登记。婚前全款买且登记在一方名下属个人财产；婚前首付婚后共同还贷，产权归登记方，补偿另一方；婚后共同财产购买属共同财产；父母出资则按相关规定处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产不增值离婚怎么分
房产在离婚时的分割，与是否增值并无必然联系，主要取决于房产的购买情况和产权登记等因素。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，即便房产未增值，离婚时该房产仍归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论是否增值，都属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、房产证必须要离婚证吗
房产证办理是否需要离婚证，需视具体情况而定。
若在婚姻存续期间购买房产，通常办理房产证不需要离婚证。因为此时房产登记一般以夫妻双方或一方名义进行，依据购房合同、相关身份证明等材料即可办理。
但在一些特定情形下，可能需要离婚证。比如离婚后办理房产过户，将原本夫妻共有的房产变更到一方名下，就需要离婚证来证明婚姻关系的解除，以及离婚协议或法院判决书来确定房产归属。此外，若以单身身份购买房产，办理房产证时可能也需提供离婚证以证明自己的婚姻状况，避免出现房产权益纠纷。
总之，房产证办理不一定必须要离婚证，关键看房产的购买时间、产权变更情况以及登记要求等因素。若对具体情况存疑，可咨询当地房产登记部门。
三、离婚后房产不能加名吗
离婚后房产能否加名需分情况来看。
如果该房产为个人婚前财产，离婚后产权明晰，产权人自愿的话可以加名。这相当于产权人对他人的赠与行为，只要双方达成一致并按规定办理相关手续，就能完成加名。
若房产存在贷款未还清的情况，加名会复杂一些。因为在贷款未结清时，房产处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房产处置有一定限制。一般需先征得银行同意，银行会考虑贷款人的还款能力等因素，若银行不同意，通常无法加名。
要是离婚协议或法院判决对房产归属有明确约定，比如房产归一方所有，需按约定执行。若未按约定履行，另一方可以通过法律途径要求对方配合办理过户等手续，而不是随意加名。若双方协商一致对房产产权重新分配，可重新拟定协议并办理产权变更登记加名。
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