离婚了唯一房产怎么办？离婚时唯一房产处理依具体情况而定。若为一方婚前个人财产且登记在其名下，归个人所有；若为共同财产，可协商、竞价、拍卖分割或判决使用，法院会综合多因素公平分割。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了唯一房产怎么办
离婚时唯一房产的处理方式，需依据具体情况而定。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。
若房产是夫妻共同财产，处理办法如下：
1.双方协商：夫妻可自行协商房产归属及补偿问题。如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿。
2.竞价取得：双方均主张房屋所有权且同意竞价，可通过竞价方式确定归属，出价高者获得房屋，同时按竞价金额给予对方补偿。
3.拍卖分割：若双方均不主张房屋所有权，法院可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
4.判决使用：若房产存在贷款未还清等无法立即分割的情况，法院可能判决由一方使用，待条件具备时再进行分割。
实际处理中，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理地分割房产。
二、离婚房产地产怎么分割
离婚时房产地产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方补偿。
2.婚后购买，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，通常均等分割。但会考虑双方对房产贡献、婚姻持续时间、抚养子女等情况，适当照顾女方、抚养子女一方及无过错方。
3.父母出资购买：若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
4.涉及福利房、军产房等特殊房产，需根据国家政策和相关规定处理。
5.若房产有贷款未还清，需确定剩余贷款由哪方承担，同时考虑房产市场价值波动及补偿金额计算。
分割时，双方可协商处理，协商不成可诉至法院，由法院根据具体情况判决。
三、离婚做房产可以公证吗
离婚时房产可以办理公证。
在离婚过程中，夫妻双方就房产分割达成协议后，为确保协议的真实性、合法性，避免日后产生纠纷，可选择对房产相关事项进行公证。
如果是协议离婚，夫妻双方可共同前往公证处，对离婚协议中涉及的房产分割条款进行公证。公证处会审查双方签订协议的行为和协议内容是否符合法律规定，在确认无误后出具公证书。经过公证的离婚房产分割协议，具有更强的证据效力，在一方不履行协议时，另一方可以更顺利地通过法律途径维护自己的权益。
若是诉讼离婚，法院作出的生效判决书或调解书已对房产分割作出明确处理。虽然其本身具有强制执行力，但当事人也可以对判决或调解书中涉及的房产事项进行公证，进一步增强其证明力。不过要注意，办理房产公证需准备好相关材料，如身份证、结婚证、房产证、离婚协议书或判决书等，具体要求可咨询当地公证处。
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