房产抵押如何离婚？房产存在抵押不影响离婚，离婚有协议和诉讼两种方式。协议离婚要协商各项事项、签协议，经冷静期领证；诉讼离婚由法院根据情况处理房产及债务。变更产权人需获抵押权人同意并办手续。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产抵押如何离婚
房产存在抵押不影响夫妻办理离婚手续，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割（包括有抵押房产的归属及剩余贷款的承担）、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议。然后，携带相关证件和材料到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。
若无法达成协议，可选择诉讼离婚。一方可向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。对于有抵押的房产，法院会根据具体情况进行处理。通常会考量房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，确定房产归属，同时会对剩余的抵押债务进行合理分配。例如，若房产归一方所有，该方需继续承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
无论哪种离婚方式，涉及房产抵押时，变更房产产权人需取得抵押权人同意，并按规定办理相关手续，以确保抵押权的实现和房产产权的合法转移。
二、离婚房产如何估计
离婚房产估值通常有以下几种方式：
1.协商估价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式较为灵活，能节省时间和费用，避免繁琐的评估程序。只要双方达成一致意见，该估价结果可用于离婚财产分割。
2.市场比较法：若双方无法协商一致，可参考同区域、同类型、同面积房屋的近期成交价格。可通过查询房产中介的成交记录、相关房地产网站的数据等获取信息，以此估算目标房产价值。不过，市场价格波动及房屋个别因素会影响估值准确性。
3.专业评估机构评估：当事人可委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、建筑年代、装修情况、配套设施等因素，运用专业方法得出评估价值。评估报告具有专业性和权威性，在司法实践中常被作为重要参考依据，但需支付一定评估费用。
4.竞价方式：在法院主持下，双方对房产进行公开竞价，出价高者获得房产，同时按出价给予对方相应补偿。这种方式能充分体现房产的市场价值，但可能导致竞价结果偏离实际价值。
三、离婚后房产怎么算
离婚后房产分割需依据具体情况而定：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房屋登记在支付首付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房产分割较为复杂，具体情况要结合实际证据和法律规定判断，若协商不成，可通过诉讼由法院判决。
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