房子公摊由谁决定？房屋公摊面积确定涉及多主体及规定，设计单位从规划设计角度初步确定，开发企业按方案建设，测绘机构测绘确定具体数值，行政主管部门监督管理，总体是多主体参与、多环节规范下确定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子公摊由谁决定
房屋公摊面积的确定涉及多个方面主体及相关规定。
从规划设计角度，一般是由具有相应资质的设计单位根据国家相关规范和设计标准来初步确定。设计单位需综合考虑建筑物的类型、功能布局、公共设施配备等因素，合理规划公共空间，这些公共空间构成了公摊面积的主要部分。
在建设过程中，房地产开发企业按照设计方案进行建设，其有责任确保公共空间的建设符合设计要求和相关规范。
而最终公摊面积的具体数值，需经专业的房产测绘机构进行测绘确定。房产测绘机构会依据相关技术标准和规范，对房屋的建筑面积以及公共分摊部分进行精确测量和计算，并出具测绘报告。
此外，相关行政主管部门会对整个过程进行监督管理，确保公摊面积的确定合法、合规、合理。总体而言，房屋公摊面积是在多主体参与、多环节规范下最终确定的。
二、房子公摊面积怎么算
房屋公摊面积的计算涉及多个方面，具体如下：
一是明确公摊系数。公摊系数等于需要分摊的公用建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。其中，公用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
二是计算套内建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积为共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙的水平投影面积的一半；阳台建筑面积按规定计算。
最后，用套内建筑面积乘以公摊系数，即可得出该房屋的公摊面积。
三、房子公摊面积要怎么算
房屋公摊面积的计算涉及多个方面，具体如下：
其一，明确公摊系数。公摊系数等于需要分摊的公用建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。
其二，计算分摊的公用建筑面积。这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
其三，确定各户应分摊的公用建筑面积。用各户套内建筑面积乘以公摊系数，即可得出该户应分摊的公用建筑面积。例如，某户套内建筑面积为100平方米，所在楼栋的公摊系数为0.2，那么该户的公摊面积就是100×0.2 = 20平方米。
需注意，不同类型的房屋，如住宅、商业用房等，在公摊面积计算上可能会有所差异。同时，在购房合同中，一般也会对公摊面积的具体情况进行约定，购房者应仔细查看相关条款，以保障自身权益。
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