双方购买房产如何离婚？双方购房后离婚涉及法律问题，处理分两种情况。协议离婚时，就离婚、子女抚养、财产分割达成一致签协议，明确房产归属，再带材料登记离婚；诉讼离婚则向法院起诉，法院先调解，后依多种因素分割房产。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、双方购买房产如何离婚
双方购买房产后离婚，涉及诸多法律问题，可按以下步骤处理：
协议离婚
夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等事宜达成一致，可签订离婚协议书。对于共同购买的房产，需明确其归属，是一方所有并给予另一方补偿，还是双方共同出售分割房款等，将相关约定写入协议。之后，双方携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再申请发给离婚证。
诉讼离婚
若双方无法就离婚及房产分割等问题达成一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会先进行调解，调解不成则依法判决。对于共同购买的房产，法院会根据房产的出资情况、登记情况、双方对家庭的贡献等因素进行分割。如果是双方共同出资购买且登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾抚养子女一方、女方以及无过错方的权益。
二、离婚婚内房产怎么处理
离婚时婚内房产的处理需依据具体情况而定：
1.若房产为夫妻共同财产，双方可协商处理，如一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖后分割所得款项。若协商不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据上述原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、二次离婚变更房产行吗
二次离婚时可以变更房产。离婚时的房产变更通常涉及产权归属的改变，这需依据不同情形处理。
若双方能协商一致，可通过签订离婚协议对房产变更作出约定。在协议里明确房产归一方所有或双方按一定比例分割等内容，然后前往不动产登记中心办理产权变更手续。办理时需携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料。
若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况判决房产归属。比如，若房产是夫妻共同财产，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素。
若房产存在贷款未还清的情况，变更产权还需征得贷款银行的同意。因为在贷款未还清前，银行对房产享有抵押权，未经其同意不能随意变更产权人。所以二次离婚时可以变更房产，但要根据不同情况，按法定程序进行操作。
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