南京离婚房产怎么分割？南京离婚房产分割依具体情况和法规而定。一方婚前全款房属个人财产；婚前贷款婚后共还，产权归登记方并补偿对方；婚后共出资购房一般平分；一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资按份额共有。协商不成可起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、南京离婚房产怎么分割
南京离婚房产分割遵循相关法律法规，依据具体情况而定：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。若双方另有约定，则按约定处理。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割房产时，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。
二、租房后离婚房产怎么分
租房不存在房产分割问题，若你想问的是婚后买房，离婚时房产分割方式如下：
1.若房屋为夫妻共同财产购买，离婚时双方先协商分割。协商不成，法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采用一方获得房屋并给予另一方相应经济补偿的方式。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3.若房屋是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚子女房产如何分割
离婚时子女不参与房产分割，分割主体为夫妻双方，分割方式依不同情况而定：
-一方个人房产：若房产为一方婚前全款购买，或婚后由一方父母出资并登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
-夫妻共同房产：夫妻婚后共同购买，或婚前购买婚后共同还贷的房产，一般作为共同财产分割。双方可协商分割，如一方取得房屋并给予另一方相应补偿；协商不成的，由法院判决。法院通常会依据房产来源、出资情况、婚姻持续时间、双方过错等因素进行裁判。
-涉及子女权益：如果房产登记在子女名下，一般视为对子女的赠与，夫妻双方不能分割。若夫妻以未成年子女名义购买房产，且实际由夫妻出资、使用，在离婚时，法院可能会根据具体情况判断房产归属。
分割时，需提供购房合同、出资证明、产权证书等相关证据，以证明房产的购买情况和出资情况。
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