离婚小孩归谁房产怎么办？离婚时小孩抚养权和房产分割很重要。小孩抚养权按有利于其成长判决，不同年龄段参考因素有别；房产分割依具体情况，婚前、婚后购买处理不同，有约定从约定。双方能协商最好，协商不成可诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚小孩归谁房产怎么办
离婚时小孩抚养权和房产分割是重要问题，下面分别说明。
小孩抚养权方面，法院主要依据有利于孩子成长的原则判决。若孩子不满两周岁，一般随母亲生活；已满两周岁，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会综合考虑双方经济条件、生活环境、与孩子的感情亲疏等因素。八周岁以上的孩子，法院会尊重其真实意愿。
房产分割要根据具体情况而定。如果房产是一方婚前购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上平均分割。如果双方对房产分割有约定，按约定处理。此外，还可能存在父母出资购房等复杂情况，需根据实际出资情况和产权登记等确定归属和分割方式。
总之，小孩抚养权和房产分割需结合具体事实和法律规定确定，双方能协商解决最好，协商不成可通过诉讼由法院判决。
二、离婚房产分割需经法院吗
离婚房产分割并非一定需经法院。
若夫妻双方能就房产分割达成一致意见，可通过协议离婚的方式，在离婚协议中明确房产分割方案，然后前往婚姻登记机关办理离婚登记，按协议分割房产即可。这种方式能避免繁琐的诉讼程序，节省时间和精力。
然而，当夫妻双方无法就房产分割协商一致时，则需向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会依据法律规定、房产的具体情况以及双方的实际状况等因素进行判决。比如，若房产是一方婚前购买且登记在其名下，一般会认定为该方的个人财产；若房产是婚后共同购买，通常会认定为夫妻共同财产，法院可能会根据双方对房产的贡献、生活需求等情况进行合理分割。
所以，离婚房产分割是否经法院，取决于夫妻双方能否自行达成分割协议。
三、老婆出轨离婚房产怎么分
老婆出轨导致离婚时，房产分割需依据具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般仍归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。
若房产是夫妻共同财产，通常先由双方协商分割。协商不成时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因为老婆出轨属于过错行为，在分割房产时，无过错方可能会适当多分。例如，原本平均分割的情况下，无过错方可能获得超过一半的房产份额。
如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不参与分割。
另外，若双方有关于房产分割的书面协议，且协议合法有效，应按照协议进行分割。总之，老婆出轨离婚时房产分割需综合多方面因素判断，无过错方要积极收集证据以维护自身权益。
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