离婚房产析产怎么公证？离婚房产析产公证流程包括准备身份证、离婚证等相关材料，双方共同到当地公证机构提出申请并填申请表，公证机构审查受理，公证员与当事人谈话制作笔录，符合条件后在规定时间出具公证书，它是后续过户重要依据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产析产怎么公证
离婚房产析产公证流程如下：
1.准备材料：双方当事人需携带身份证、户口簿、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房屋产权证明等材料。其中离婚协议书或法院判决书要明确房产分割情况。
2.提出申请：双方共同到当地公证机构提出房产析产公证申请，填写公证申请表。
3.公证受理：公证机构对提交的材料进行审查，决定是否受理。若材料不全或不符合要求，会要求补充。
4.谈话笔录：公证员会与双方当事人谈话，了解离婚房产析产的具体情况，确认是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，并制作谈话笔录。
5.出具公证书：经审查符合公证条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书。
办理公证时要确保材料真实有效，陈述事实准确。公证书具有法律效力，可保障双方权益，后续办理房产过户等手续时，公证书是重要依据。
二、非离婚房产证怎么处理
非离婚情况下房产证处理主要有以下几种常见情形及方式：
1.房产买卖：买卖双方签订房屋买卖合同，准备好相关材料，如身份证、房产证等，到当地不动产登记机构办理过户手续。先进行网签，再缴纳契税、增值税等税费，最后完成产权转移登记，领取新的房产证。
2.房产赠与：赠与人与受赠人签订赠与合同，然后办理赠与公证。之后双方携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记机构办理过户，缴纳契税等费用，完成产权变更。
3.房产继承：被继承人去世后，继承人需办理继承公证。法定继承人或遗嘱继承人凭公证书、房产证、死亡证明等材料到不动产登记机构办理过户手续。若存在多个继承人，需明确各自的份额。
4.添加或去除共有人：经房产共有人协商一致，准备好相关证明材料，如身份证、房产证、协议书等，到不动产登记机构申请办理共有人变更登记。
办理房产证相关业务时，务必确保材料齐全、真实，并按规定流程操作，以保障产权变更的合法性和有效性。
三、离婚共同房产能售卖吗
离婚时共同房产能否售卖，需分情况判断。
若夫妻双方已协商一致，同意出售该共同房产，那么可以进行售卖。双方需共同与买家签订房屋买卖合同，配合办理相关手续，售房所得款项一般按照双方约定分配。
若双方无法协商一致，一方想卖而另一方不同意，此时不能擅自售卖。因为该房产属于夫妻共同财产，单方处分可能会侵害另一方的权益。在这种情况下，想售卖的一方可以通过法律途径解决。比如向法院提起离婚诉讼，请求法院对共同房产进行分割。法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会判决一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的补偿；也有可能在符合条件时，对房产进行拍卖或变卖，然后分割所得款项。
总之，离婚时未经双方协商一致或法院判决，一方不能私自售卖共同房产。
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