缺席离婚可以变卖房产吗？缺席离婚时能否变卖房产要分情况。若为共同财产，未作最终分割判决前，一方不能擅自变卖，否则侵犯另一方权益；若法院已分割并判定归属，获所有权方可变卖。一方还可申请财产保全防恶意转移。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、缺席离婚可以变卖房产吗
缺席离婚时能否变卖房产，需分情况判断。
若房产为夫妻共同财产，在离婚诉讼未作最终财产分割判决前，任何一方通常不能擅自变卖。即便一方缺席审判，未经另一方同意或法院允许处置，私自变卖属于侵犯另一方财产权益的行为，另一方有权要求赔偿损失。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，在婚姻关系存续期间及离婚财产分割未确定时，这种权利受法律保护。
若法院已作出离婚判决，并对房产进行分割，判定房产归属一方，那么获得房产所有权的一方可依法变卖该房产。
另外，如果有证据证明一方可能恶意转移、变卖房产，另一方可以在诉讼中向法院申请财产保全，防止财产被不当处置。所以，缺席离婚情况下不能随意变卖房产，要遵循法律规定和法院判决来处理。
二、公证房产离婚时怎么分割
公证房产在离婚时的分割需依据具体情况而定。
若房产公证为夫妻一方的个人财产，根据法律规定，该房产属于个人所有，离婚时不参与分割，仍归产权登记方。比如，一方在婚前购买房产并公证为个人财产，婚后即便双方共同生活，离婚时此房产也不属于共同财产分割范畴。
若房产公证为夫妻共同财产，离婚时一般遵循以下分割原则：
- 协议分割：夫妻双方可自行协商分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割款项等。
- 诉讼分割：若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼。法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，会考虑双方对房产的贡献大小等因素。例如，一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。
此外，若存在房产贷款未还清的情况，获得房产的一方通常需继续承担剩余贷款还款责任，并给予另一方相应补偿。
三、离婚起诉需要调查房产吗
离婚起诉是否需要调查房产，要根据具体情况判断。
若双方对夫妻共同房产的情况，包括数量、位置、产权归属等没有争议，且能就房产分割达成一致意见，那么通常无需调查房产。双方可在离婚协议中明确房产分割方式，法院也会尊重双方的约定。
然而，若存在以下情形，则有必要调查房产：一是一方怀疑另一方隐匿、转移房产，为防止自身权益受损，需通过调查确定实际的房产状况；二是双方对某些房产是否属于夫妻共同财产存在争议，比如涉及婚前购买婚后共同还贷的房产、一方父母出资购买的房产等，此时调查房产有助于法院准确认定财产性质和进行分割；三是房产情况复杂，如存在多个共有产权人、涉及不同地区的房产等，调查能让法院全面了解房产信息，公平合理地进行分割。
在实践中，当事人可自行收集房产相关证据，也可申请法院调查取证。
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