离婚后分不分房产怎么分？离婚时房产分割依情况而定：一方婚前全款房属个人财产；婚前贷款房，婚后共同还贷，归首付方，需补偿另一方；婚后共同出资购房为共同财产，一般平分；一方父母出资且登记在子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额共有。有争议可先协商，不成可起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后分不分房产怎么分
离婚时房产分割需依据具体情况判断：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下。离婚时房产一般归首付方，共同还贷及增值部分需对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，也可由双方协商分割比例；协商不成，由法院根据实际情况判决。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若双方对房产分割有争议，可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、离婚了共同的房产怎么办
离婚时共同房产的处理方式主要有以下几种：
1. 双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属和补偿方案。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿，补偿金额可根据房产市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。
2. 竞价取得：若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许，出价高者获得房屋所有权，并按竞价金额给予另一方相应补偿。
3. 拍卖、变卖分割价款：若双方均不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖或变卖，就所得价款进行分割。
4. 法院判决：协商不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产是婚后共同购买，一般会平均分割；若一方在购房时贡献较大，法院也会适当考虑该因素。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，还需明确剩余贷款的偿还责任。此外，若房产登记在未成年子女名下，一般会视为夫妻双方对子女的赠与，不属于夫妻共同财产，不参与分割。
三、买房离婚时分房产怎么办
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前购房：若一方在婚前以个人财产购买房产并登记在自己名下，此房产属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 婚后共同购房：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。可由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 父母出资购房：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。
分割房产时，双方可先协商，协商一致签订协议；协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
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