沈阳离婚房产如何分割？沈阳离婚房产分割按法规进行。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，但婚后共同还贷部分及增值要补偿对方；婚后共同财产购房一般均等分割；父母出资按不同情形确定归属。法院还会考虑多因素，特殊房产要遵循政策。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、沈阳离婚房产如何分割
沈阳离婚房产分割遵循相关法律法规，主要分割方式如下：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需给予另一方补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方也可协商按一定比例分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。
实际分割中，法院还会考虑房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素。若涉及经济适用房、房改房等特殊性质房产，分割时还需遵循相关政策规定。
二、离婚期间如何处理房产
离婚期间处理房产需依据房产性质和具体情况。
若房产为夫妻共同财产，通常先由双方协商处理。达成一致后，可按协议分割房产，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或对房屋进行出售后分割款项。
若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素进行判决。比如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，该房屋仍属一方个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分，获得房产的一方需对另一方进行补偿。
若房产为一方个人财产，如婚前全款购买且登记在该方名下，离婚时一般不参与分割，仍归个人所有。
在处理房产过程中，需注意保存相关证据，如购房合同、付款凭证等。同时，还应办理房产过户等相关手续，确保房产分割的合法性和有效性。若涉及贷款未还清的情况，需与银行协商变更贷款人或提前还清贷款。
三、离婚房产估值算装修吗
离婚房产估值通常会考虑装修情况。
装修属于对房屋的添附，能提升房屋的整体价值。如果是婚后夫妻双方共同出资装修，装修部分属于夫妻共同财产。在离婚房产估值时，会将装修价值计算在内。具体操作中，若要确定装修价值，一般需通过专业的评估机构，依据装修的材料、品牌、使用年限、折旧程度等因素进行评估定价。
要是一方在婚前已完成装修，婚后没有其他添附行为，装修部分通常视为该方的个人财产。不过，随着时间推移，装修会产生折旧，在离婚分割房产时，法院会结合实际情况，综合考量房屋增值与装修折旧等因素，对装修投入方给予适当补偿。
另外，如果双方能就装修价值及房产分割达成一致意见，可按照协商结果处理，无需专门评估装修价值。总之，离婚房产估值是否算装修要结合实际情况，以公平合理的原则确定。
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