离婚析产房产证如何办？离婚析产办理房产证分六步：准备好离婚相关证明、房地产证等材料；有离婚协议书要办析产公证，有判决书则免；到交易中心转绘，房管局办免征契税申请；办析产登记并缴费；最后领取新证。各地或有差异，可提前咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚析产房产证如何办
离婚析产办理房产证，分以下步骤：
1.准备材料：需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人身份证明、房地产登记申请书、委托书。若通过法院判决离婚，还需提交生效的法院判决书及复印件；若房产已设定抵押，应提交抵押权人同意的书面文件。
2.办理析产公证：离婚协议书的离婚析产，要到公证处办理析产公证；如有离婚判决书则无需办理。
3.办理转绘：到房地产交易中心办理转绘。
4.办理免征契税申请：到房管局办理免征契税申请。
5.办理析产登记手续：缴纳登记费等相关费用。
6.领取房产证：完成上述手续后，等待一定时间即可领取新的房产证。
办理过程中，需确保所提供材料真实有效，按规定程序操作。不同地区可能存在细节差异，可提前咨询当地房地产交易中心，以顺利完成离婚析产房产证办理。
二、离婚前房产证如何除名
离婚前房产证除名分两种情况。
若房屋无贷款或贷款已还清，夫妻双方携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到当地房地产交易中心办理。首先，需双方签订一份关于房屋产权变更的协议，明确一方放弃房屋产权。之后，双方共同前往交易中心提交申请和材料，经审核无误后，办理产权变更登记手续，将一方名字从房产证上去除。
若房屋有贷款且未还清，情况相对复杂。因为银行作为抵押权人，对房屋产权变更有一定限制。一般需先提前还清贷款，解除抵押，再按无贷款的流程办理除名。若无法提前还清贷款，可与贷款银行协商，银行同意后，出具相关证明，再到房地产交易中心办理除名手续，但银行通常出于风险考虑，较难同意。
需注意，除名涉及财产权益，建议在办理前咨询专业律师，避免日后产生纠纷。
三、离婚怎么改房产名称呢
离婚后更改房产名称分以下两种情况处理：
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地的不动产登记中心申请办理房产更名手续。离婚协议书中应明确房产归属，登记中心会对材料进行审核，审核通过后办理更名。
若是诉讼离婚，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到不动产登记中心申请更名。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心依据其内容办理房产更名。
在办理过程中，可能还会涉及缴纳相关税费，比如契税、印花税等，具体根据当地政策和房产情况而定。同时，要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况，若有，需先解决相关问题后再办理更名。如果对办理流程和所需材料不确定，也可事先咨询当地不动产登记中心，以确保更名手续顺利进行。
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