双方离婚怎么办房产证？双方离婚办理房产证分三种情况处理。协议离婚要带相关材料到登记中心，一方不配合可起诉；诉讼离婚凭裁判文书单方办理；有贷款未还清的，先联系银行，或提前还贷或办转按揭，再按前两种方式办。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、双方离婚怎么办房产证
双方离婚办理房产证分不同情况处理：
1.协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。若离婚协议明确房产归属一方，另一方需配合办理过户手续。比如约定房子归女方，男方要协助女方办理产权变更。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效判决书强制过户。
2.诉讼离婚：凭法院生效的判决书或调解书，单方携带身份证、裁判文书、房产证等材料到不动产登记中心办理。法院文书已明确房产归属，无需对方配合，登记中心会依据文书进行产权变更。
3.有贷款未还清：若房产有贷款，需先联系贷款银行。部分银行要求提前还清贷款才能办理过户；有些银行可在办理转按揭手续后过户，即变更贷款人。之后再按上述协议或诉讼离婚的方式办理房产证。
二、一直不离婚能分房产吗
在婚姻关系存续期间，一般情况下是可以进行房产分割的，但需要满足特定条件。
根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院原则上不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一是一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为；二是一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
如果存在上述情形，一方可以向法院请求分割房产等夫妻共同财产。在分割时，法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若房产是夫妻共同财产，可能会根据实际情况进行合理分配；若房产是一方的个人财产，则通常不会进行分割。
所以，一直不离婚在满足法定情形时能分房产，需通过向法院提起诉讼，由法院依据具体情况和法律规定进行判决。
三、协议离婚怎么改房产证
协议离婚后更改房产证，一般按以下步骤操作：
1.准备材料：携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关材料。离婚协议书需明确房产归属，若经过公证则更具证明力。
2.办理析产公证（可选）：有些地方要求办理析产公证，以确保离婚协议中房产分割的真实性和合法性。若离婚协议书已在民政局备案且双方无争议，可省略此步骤。
3.申请变更登记：双方共同到当地不动产登记中心提出变更申请，填写申请表并提交准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，若材料齐全、符合规定，将受理申请。
4.缴纳费用：根据规定缴纳相关税费和登记费用。具体费用因地区而异，可提前咨询登记中心。
5.领取新证：审核通过并完成缴费后，按照登记中心通知的时间领取新的房产证，此时房产所有权变更完成。
需注意，不同地区的具体流程和要求可能有所差异，办理前可先咨询当地不动产登记中心。
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