夫妻3套房产离婚怎么分？夫妻离婚分割3套房产，要依具体情况确定分割方式。共同财产可先协商，协商不成由法院按照顾子女等原则判决；婚前财产一般归一方，但共同还贷部分另一方有补偿；涉及父母出资，按出资性质判断归属。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻3套房产离婚怎么分
夫妻离婚分割3套房产，需依据具体情况确定分割方式：
- 若房产为夫妻共同财产，双方可先协商分割。协商时可考虑房产的使用现状、市场价值等因素，达成一致后按照协商方案处理。比如一方获得一套房产，另一方获得另外两套，并给予适当经济补偿。
- 若协商不成，由法院判决。法院一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。对于婚后共同购买的房产，通常平均分割，但会结合实际情况进行调整。例如，若一方在婚姻中有重大过错，法院可能会倾向于少分或不分房产给过错方。
- 若房产为一方的婚前财产，一般归该方所有，不参与离婚分割。但如果婚后有共同还贷的情况，另一方有权就共同还贷部分及对应的增值部分获得补偿。
- 若房产涉及父母出资等情况，需根据出资性质判断。如父母明确表示是对一方的赠与，则该房产可能属于受赠方个人财产；若为借款，则应偿还相应款项。
二、房产证被藏起来怎么离婚
房产证被藏起来不影响离婚程序。离婚主要有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方就自愿离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致后，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。即使房产证被藏，不影响双方对房产分割协商，协商一致后在离婚协议中明确房产归属、分割方式等内容即可。
若选择诉讼离婚，一方可以向有管辖权的法院提起离婚诉讼。关于房产证被藏，不影响法院受理离婚案件。在诉讼过程中，对于房产分割问题，可通过以下方式处理：一是提供购房合同、付款凭证等证明房产购买情况和出资情况；二是申请法院调查取证，查询房产登记信息，以此确定房产属于夫妻共同财产还是个人财产，进而对房产进行分割。
总之，房产证被藏起来不构成离婚的实质障碍，夫妻双方可根据自身情况选择合适的离婚方式，并在离婚过程中依法处理房产等财产分割问题。
三、离婚证房产一定要过户吗
离婚证房产不一定要过户，需结合具体情况判断。
若离婚协议或法院判决已明确房产归属一方，从法律层面，即便不过户，获得房产一方也拥有合法权益。但不过户存在一定风险。若房产登记在对方名下，对方可能未经同意擅自处置房产，如抵押、出售等，这会给实际产权人带来损失。而且在后续房产需要交易、抵押等操作时，未过户会使手续办理变得复杂。
如果过户，能避免潜在风险，保障产权人权益。获得房产一方可凭借离婚证、离婚协议或法院判决书等材料，到相关部门办理过户手续，将房产登记到自己名下，使产权明晰。所以，虽然不强制过户，但为保障自身权益，避免后续纠纷，建议及时办理过户手续。
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