未离婚房产如何过户？未离婚时房产过户分两种情况。婚姻存续期间过户，夫妻带身份证、结婚证等材料到房产交易中心办理更名，属共同财产只需工本费，不涉及所有权转移。有贷款未还清要先去银行办抵押变更，再按流程过户，办理前建议咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、未离婚房产如何过户
未离婚时房产过户分两种情况。
一是婚姻存续期间的房产过户。夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若该房产属于夫妻共同财产，通常只需办理夫妻更名手续，缴纳一定的工本费即可。因为在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房产更名，只是房产登记的权利人变更，不涉及房产所有权转移，无需缴纳契税等税费。
二是房产存在贷款未还清的情况。在这种情况下，需要先到银行办理抵押变更手续，银行同意后，再按照上述夫妻更名的流程到房产交易中心办理过户。不过，不同银行对于抵押变更手续的要求不同，可能需要夫妻双方提供相关证明文件，如结婚证、身份证等，以证明变更的合理性和合法性。
办理过户前，建议提前咨询当地房产交易中心和贷款银行，了解具体的办理流程和所需材料，确保过户手续顺利进行。
二、离婚后房产如何划分
离婚后房产划分需依据具体情况处理：
1.一方婚前个人购买：若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，可进行分割。
2.婚后共同购买：不论登记在一方或双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，但会考虑双方对房产的贡献、实际需求等因素，可能一方获得房屋，给予另一方相应补偿。
3.父母出资购买：若一方父母在婚后出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
4.其他情况：如通过继承、赠与等方式取得房产，需结合具体的法律规定和实际情况确定是否为共同财产及如何分割。
在处理房产分割时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
三、老年人离婚分房产吗
老年人离婚时是否分房产，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且在婚后没有对产权进行变更，那么该房产仍属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前就购买并付清房款的房子。
若房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如夫妻婚后一起贷款购买的住房。
如果房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；若产权登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时需分割。
此外，对于夫妻共有的房产，若双方都想要房屋所有权，可通过竞价取得；若一方想要另一方不想要，获得房屋的一方需给予对方相应补偿；若双方都不想要，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
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