房子面积差多少可以补偿？关于房子面积差补偿，法规及实践有规定：误差比绝对值3%以内（含）按合同价据实结算；超出3%，买受人有权退房，不退房则3%内补款、超出部分出卖人担且产权归买受人；实面小于约面有对应返还规定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子面积差多少可以补偿
根据相关法律法规及实践，关于房子面积差可获补偿的情况通常有以下规定：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。例如，合同约定房屋面积为100平方米，实际交付面积为102平方米，面积误差比为2%，购房者需按约定价格补足这2平方米的房款。
二是面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。例如，实际交付面积为105平方米，误差比为5%，3%以内部分购房者补款，超出3%的2%面积对应的房款由开发商承担，且产权归购房者。
若实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人；面积误差比绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、房子面积不对算欺诈吗
房子面积不对是否算欺诈，需根据具体情况判断：
- 若开发商在销售房屋时，故意隐瞒真实面积情况，通过虚报、夸大面积等手段诱使购房者签订购房合同，且实际交付的房屋面积与约定严重不符，给购房者造成较大经济损失，这种行为可认定为欺诈。例如，合同约定面积为100平方米，实际交付仅80平方米，且开发商事先刻意隐瞒该差异。
- 但若面积差异是因测量误差等非主观故意原因导致，且误差在合理范围内，一般不构成欺诈。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房等。
总之，判断是否构成欺诈，关键在于开发商是否存在主观故意隐瞒或欺骗的行为，以及面积差异是否超出合理范围并给购房者带来实质性损害。
三、房子面积比合同面积大了怎么办
针对实际测量所得出的房源面积低于参考销售面积，且超越了双方共同承认的误差范围这一情况，处理方式应当遵循多退少补原则进行。
具体来说，如若出售房屋所交付的实测面积明显大于预定面积，基于购房者已经确认愿意支付新增面积所需代价的前提下，经具体协商后，可考虑通过调解手段让购房者承担多增加的面积款项；反之，若是购房者未能同意承担该笔费用，则可视其为卖方违约，并由违约方负责退还额外收取的部分房款以及赔偿相关房款利息以及其他合理损失。
进而言之，如果最终所交付的房屋面积小于原本承诺的应交付面积，但仍在合理范围内，通常情况下，出售方需要将多收的房价款原封不动地退还给购房者。
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