离婚合法取得房产怎么办？离婚合法取得房产有两种处理方式。一是协商分割，夫妻达成一致签离婚协议，登记后生效，一方反悔另一方可起诉。二是法院判决，依购房时间等因素判，不同情况分割不同。取得后要办产权变更。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚合法取得房产怎么办
离婚合法取得房产可按以下情况处理：
- 协商分割：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致意见后签订离婚协议，明确房产归属。该协议在办理离婚登记后生效，双方应按协议履行。若一方反悔不配合，另一方可向法院起诉要求对方履行协议。
- 法院判决：若协商不成，可向法院起诉离婚并分割房产。法院会依据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素进行判决。
- 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
- 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常会平均分割。
- 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下的，法院一般会判决房产归首付方所有，尚未归还的贷款为首付方个人债务，同时对婚后共同还贷及增值部分，由首付方对另一方进行补偿。
取得房产后，需及时办理产权变更登记手续，保障自身合法权益。
二、女方离婚后分娘家房产吗
女方离婚后能否分娘家房产，需依据具体情况判定。
若娘家房产是父母的财产，在父母未离世时，该房产所有权归父母，女方不具备分割资格。即便女方离婚，也无权要求分割父母名下房产。
若父母去世且未留遗嘱，按照法定继承，女方作为子女属于第一顺序继承人，有权继承父母房产相应份额。无论是否离婚，都不影响其法定继承权。
要是父母留有遗嘱，明确指定房产由女方继承，且未对该房产作出其他限制，那么女方继承后该房产归其个人所有。离婚时，该房产不作为夫妻共同财产分割。但如果遗嘱表明是给予夫妻双方，那么在离婚时另一方可能有权参与分割。
总之，女方离婚后是否能分娘家房产，取决于房产归属、继承方式等因素。
三、办理房产期间离婚怎么办
办理房产期间离婚，需依据房产购买情况、登记情况等因素处理。
- 婚前购房：若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产通常归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后购房：婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割房产，协商不成的，可向法院起诉。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如可能会将房产判归一方，由获得房产的一方给予另一方相应的补偿；若双方都不主张房屋所有权，可根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
- 购房合同与贷款情况：若购房合同和贷款是以夫妻双方名义签订，离婚后需变更合同或贷款主体的，应及时与开发商和银行沟通，按要求办理相关手续。
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