房产商违约合同怎么处理？房产商违约可这样处理：查看合同违约条款，与房产商协商并保留沟通记录，协商不成发书面通知，若还不履行，可依合同仲裁条款申请仲裁或向法院诉讼，要求其担责赔偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产商违约合同怎么处理
如果房产商违约，可按以下方式处理：
1. 查看合同条款。明确合同中关于违约责任的约定，例如违约金的数额或者计算方式、违约方应承担的具体补救措施等。
2. 与房产商协商。主动与房产商沟通，要求其按照合同约定履行义务或者承担违约责任。在协商过程中，保留好相关的沟通记录，如邮件、短信、通话录音等。
3. 发送书面通知。若协商不成，可以向房产商发送书面的违约通知，正式要求其履行义务并承担违约责任，这有助于在后续可能的诉讼中作为证据。
4. 提起诉讼或仲裁。如果房产商仍然拒不履行，可根据合同中的仲裁条款（若有）向仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房产商承担违约责任，赔偿损失，如因延迟交房导致的租房费用增加等损失。
二、房产商投诉应该找哪个部门
若要投诉房产商，可根据不同情况向以下部门反映：
1. 住房和城乡建设局。房产商在房屋建设过程中存在质量问题，如房屋结构安全隐患、建筑材料不符合标准等，可向住建局投诉，住建局有监管房地产开发建设的职责，会对相关问题进行调查处理。
2. 房地产管理部门。涉及房产商在房屋销售、产权登记等方面存在违规行为，比如虚假宣传、一房多卖、办理房产证拖延等问题，房地产管理部门可进行查处。
3. 市场监督管理部门。若房产商存在广告虚假宣传、不正当竞争等市场经营方面的违法行为，市场监督管理部门有权依法进行监管和处罚。
4. 消费者协会。如果消费者在购房过程中权益受到侵害，可向消协投诉，消协可协助消费者与房产商协商解决纠纷，促使房产商承担相应责任。
三、房产商签合同违约怎么办
如果房产商签合同违约，可以采取以下措施：
（一）查看合同约定
仔细审查购房合同中关于违约条款的规定，明确房产商违约的具体情形以及对应的违约责任，例如违约金的计算方式、赔偿范围等。
（二）协商解决
主动与房产商进行沟通协商，要求其承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、继续履行合同义务（比如按时交房、按约定的质量标准交付房屋等）。在协商过程中，可通过书面形式记录协商的过程和结果，以便留存证据。
（三）向相关部门投诉
若协商无果，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关部门进行投诉，请求他们介入调解，督促房产商履行合同义务并承担违约责任。
（四）法律诉讼
如果上述方法都不能解决问题，可以收集相关证据，如合同文本、付款凭证、房产商违约的证明材料（例如延迟交房通知、房屋质量不符合约定的检测报告等），向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房产商承担违约责任并赔偿因违约造成的损失。
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