妻子离婚房产如何过户？妻子离婚后房产过户分两种情况。协议离婚要准备材料，经析产公证（满足条件可不办）、转绘、申请免税、析产登记等流程；诉讼离婚无需析产公证，凭判决书等材料办理。各地规定有别，办理前咨询当地房管部门。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、妻子离婚房产如何过户
妻子离婚后房产过户，需依据离婚方式不同采用不同流程。
若协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。首先，双方一同前往公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且无争议，可不进行公证。接着，携带上述材料到交易中心办理转绘。之后，到房管局办理免征契税申请。再办理析产登记手续，并缴纳登记费。最后，领取新的房产证。
若是诉讼离婚，无需办理析产公证，可直接携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，到房管局办理房产过户手续。按照房管局的要求填写申请表，提交相关材料，经过审核后，缴纳相关税费和登记费，即可完成过户，领取新的产权证书。
需注意，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，在办理过户前，建议详细咨询当地的房产管理部门，以确保手续齐全、流程顺利。
二、未离婚房子能卖吗北京
在北京，未离婚时房子能否出售需分情况判断。
如果房子是夫妻一方的个人财产，产权人可自行决定出售。个人财产通常指一方的婚前财产，或遗嘱、赠与合同中确定只归一方的财产等。这种情况下，产权人有权按照自己意愿处置房产，无需另一方同意。
若房子属于夫妻共同财产，原则上需夫妻双方共同同意才能出售。因为夫妻对共同财产享有平等处理权。若一方未经另一方同意擅自出售，在法律上可能会被认定为无权处分。但如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。不过，未获同意出售房产的一方可在离婚时请求赔偿损失。
实践中，房屋交易部门会要求夫妻双方共同到场签字办理相关手续，以确保交易合法合规。
三、夫妻离婚房产能更名吗
夫妻离婚后房产可以更名。在离婚方式不同的情况下，房产更名的流程与所需材料有所差异。
若是协议离婚，夫妻双方需凭借离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理更名手续。离婚协议书需明确房产归属，且经过婚姻登记机关备案。
要是诉讼离婚，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到房产交易中心办理。法院的法律文书具有强制执行力，能确保房产更名顺利进行。
不过，办理更名时需注意一些事项。若房产存在抵押，需先征得抵押权人同意，或提前还清贷款解除抵押。同时，可能会涉及一定费用，如契税、印花税等，具体依当地政策而定。此外，部分地区可能还有其他要求和规定，办理前最好咨询当地房产交易中心或专业律师。
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