房地产房子没建好可以出售吗？房地产房子没建好可预售，但要满足条件，包括取得土地使用权证书，持有建设工程规划和施工许可证，投入资金达工程总投资25%以上并确定施工进度和交付日期，取得预售许可证明。未满足条件预售属违法，购房者应谨慎。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房地产房子没建好可以出售吗
房地产房子没建好可以出售，即预售，但需满足一定条件。
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发建设的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益。
其二，持有建设工程规划许可证和施工许可证。表明项目建设符合规划要求且获得合法施工许可。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在保证项目有一定开发进度和资金投入，保障后续顺利建设交付。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是预售行为合法的关键凭证。
未满足上述条件进行预售的，属于违法行为，购房者权益也难以得到保障。购房者在购买未建好的房子时，务必仔细查看开发商是否具备合法预售条件，谨慎作出购房决策。
二、房子还没盖就能预售吗
房子在还没盖的情况下是有可能预售的，但需满足一定法定条件。
房地产开发企业进行商品房预售，应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
只有在满足上述条件后，开发商才可以依法开展预售活动。若未达到这些条件就预售房屋，属于违法行为。购房者遇到此类情况，应提高警惕，因为这可能存在诸多风险，比如工程烂尾、质量问题等，损害自身合法权益。若发现违规预售，可向相关住建部门举报，以维护自身及市场秩序。
三、开发商没有开始建房就可以售房吗
开发商没有开始建房一般不可以售房。按照相关法律规定，商品房预售需满足一定条件。
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这确保土地使用合法合规。其二，持有建设工程规划许可证，表明建设项目符合规划要求。其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这保障项目有足够资金推进建设并能按时交付。
未开始建房通常难以满足上述条件，尤其是资金投入和施工进度要求。若开发商在不满足条件时售房，属于违法行为。购房者权益易受侵害，比如面临房屋无法按时建成、质量无保障、甚至项目烂尾等风险。若遇到此类情况，购房者有权要求退款，并可依法追究开发商责任以维护自身合法权益。
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