两人离婚了房产局能查吗？房产局一般不能直接查两人是否离婚，其系统围绕房产数据构建，无公民婚姻状况信息。办理房产业务时或要求当事人提供婚姻证明。法院司法需要查询，房产局会配合。未来信息或互通，目前无查询权限。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、两人离婚了房产局能查吗
房产局一般不能直接查询两人是否离婚。房产局的主要职责是管理房产相关信息，如房屋产权登记、交易记录等，其系统主要围绕房产数据构建，并不包含公民婚姻状况信息。
不过，在涉及房产相关业务办理时，如果需要确认婚姻状况，房产局可能会要求当事人提供婚姻证明材料，如离婚证、离婚判决书等。同时，若法院因案件执行等司法需要，向房产局提出查询申请并履行法定程序，房产局会配合提供相关房产信息，但这是基于司法公权力介入，并非房产局主动查询离婚情况。
此外，随着部门间信息共享机制不断完善，未来存在婚姻登记信息与房产登记信息进一步互联互通的可能性，但目前房产局自身权限范围内通常不具备查询离婚信息的能力。
二、诉讼离婚房产必须分割吗
诉讼离婚时房产并非必须分割。
从法律角度来看，夫妻在诉讼离婚过程中，法院处理的核心是解除婚姻关系、分割夫妻共同财产以及确定子女抚养权等问题。房产作为重要的夫妻共同财产形式之一，是否进行分割取决于当事人的诉求和实际情况。
若双方都主张对房产进行分割，且该房产属于夫妻共同财产，法院通常会根据相关法律规定，结合房产来源、出资情况、婚姻存续时长等因素进行分割。例如，一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产，可能会判决房产归支付首付方所有，同时给予另一方相应的补偿。
然而，如果当事人不主张分割房产，或者房产存在产权争议、涉及案外人利益等复杂情况，法院一般不会主动对房产进行分割。当事人可以在离婚后，另行就房产分割问题提起诉讼。
所以，诉讼离婚时房产分割与否，关键在于当事人的意愿和案件具体情况。
三、房产赠与儿子离婚怎么办
房产赠与儿子后儿子离婚，房产分割需分情况处理：
- 若赠与发生在儿子结婚前，且明确表示仅赠与儿子一方，该房产属儿子婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，仍归儿子所有。
- 若赠与发生在儿子婚后，分两种情形。一是赠与合同中明确表明房产只归儿子一方，根据法律规定，此房产为儿子婚内个人财产，离婚时配偶无权分割。二是赠与合同未明确房产只归儿子一方，一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
为避免纠纷，父母在赠与房产时，应订立书面赠与合同，明确赠与对象。若情况复杂，建议咨询专业律师，以维护各方合法权益。
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