什么房可以出售？一般而言，若某房产具备完整的所有权权益并且没有任何法律的制约与纷争，那么这些房产便有资格被出售转让。以商品住房为例，只要它们已经获得合理合法的产权证照，且符合当地有关部门制定的限售期等规范要求。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么房可以出售
在大多数情况下，拥有完整产权和没有法律问题的房子都能被卖掉。例如，商品房只要取得合法产权证和符合特定的限售期限，就可以出售。购买的公房若按政策转成完全产权并拿到证书，也可用作买卖。同样，经济适用房满足一定年限和其他要求，经过政府批准就能上市交易。
然而，有抵押、查封等法律问题，或存在产权纠纷、未获建设规划许可等情况的房子，则无法出售。
另外，农村宅基地上的房子买卖受严格法律限制，通常只允许在本集体内流转。
二、什么房地产是不能转让的
以下几类房地产通常是不能转让的：
一是未依法登记领取权属证书的房地产。房地产权属证书是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，没有该证书，无法明确产权归属，转让存在风险。
二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在这种情况下，房地产的权利受到限制，转让行为可能会损害相关权益或违反法律规定。
三是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房地产涉及多个共有人的权益，未经全体共有人同意擅自转让，会侵害其他共有人的合法权益。
四是权属有争议的房地产。权属存在争议，意味着房地产的真正权利人不明确，转让可能引发后续纠纷。
五是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，比如涉及军事设施等特殊用途的房地产，受相关法律法规严格管控，不得随意转让。
三、什么房地产不能转让
以下几类房地产通常不能转让：
一是未依法登记领取权属证书的房地产。房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明，没有证书，无法明确产权归属，转让存在较大风险，也不符合法律规定。
二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在这种情况下，房地产的处分权受到限制，未经许可进行转让是无效的。
三是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房地产涉及多个权利人的利益，需经所有共有人一致同意才能转让，否则会侵害其他共有人的权益。
四是权属有争议的房地产。当房地产的权属存在争议时，其真实的权利人不明确，转让行为可能引发后续纠纷，因此不得转让。
五是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。例如，一些具有特殊用途或受到特殊政策限制的房地产，按照相关规定不得进行转让。
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