单方解除房产合同合法情形有哪些？单方解除房产合同的合法情形包括：因不可抗力致合同目的无法实现；一方明确表示或行为表明不履行主要债务；迟延履行主要债务经催告仍未履行；迟延或违约致合同目的不能实现；法律规定的其他情形。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、单方解除房产合同合法情形有哪些
单方解除房产合同的合法情形主要有以下几种：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法正常交付或使用，这种情况下当事人可单方解除合同。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋，或者将房屋另行出售给他人，买方可以解除合同。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方未按约定时间交房，经买方催告后，在合理期限内仍不交房，买方有权解除合同。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题，无法满足居住需求，买房人可解除合同。
（五）法律规定的其他情形。例如房屋买卖合同签订后，因政策调整导致合同无法继续履行等。
二、丹东改造房屋如何算补偿
丹东改造房屋的补偿计算通常会综合多方面因素来确定，具体如下：
一是房屋价值补偿。一般会依据被征收房屋类似房地产的市场价格进行评估确定。评估机构会考虑房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度等因素，合理估算房屋的市场价值，以此作为房屋价值补偿的依据。
二是搬迁、临时安置补偿。因改造需要搬迁的，会给予搬迁补偿，包括搬迁过程中的合理费用支出。若需临时安置，会根据安置方式、安置期限等，按照当地规定的标准给予临时安置补偿。
三是停产停业损失补偿。如果被征收房屋是用于经营的，会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素，给予相应的停产停业损失补偿。
此外，丹东当地可能还会根据实际情况制定一些具体的补偿政策和标准，例如对特定区域、特定类型房屋给予适当的奖励或补助等。被征收人可关注当地政府发布的相关公告和政策文件，以了解具体的补偿计算方式和标准。
三、代款的房子能被法院查封吗
贷款的房子能被法院查封。
从法律角度看，房屋虽处于贷款状态，购房者尚未完全取得房屋的完整产权，但拥有相应的权益。法院有权对该房屋进行查封等处置措施。
当涉及债务纠纷等法律案件时，债权人申请财产保全或进入执行程序后，若债务人名下仅有这一套贷款房产，法院基于保障债权人合法权益等考虑，可依法查封。即便房屋存在抵押给银行的情况，也不影响法院行使查封权力。
法院查封此类房屋后，后续可能依案件进展进行评估、拍卖等处置。拍卖所得款项，会先用于清偿银行的贷款及相关费用，剩余部分再用于偿还其他债务。若房屋价值不足以清偿所有债务，债务人仍需承担剩余债务的偿还责任。总之，贷款中的房子不因其贷款属性而豁免于法院的查封执行措施。
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