商铺签了5年一年不租了怎么办？商铺签5年租约仅租1年不租属承租方违约。应对措施包括：合同层面按提前解约条款执行；协商解决，承租方说明原因争取一致方案；若协商不成，出租方可起诉，承租方认为违约金过高也可请求法院调整。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商铺签了5年一年不租了怎么办
商铺签5年租约但仅租1年就不租了，属于承租方违约。以下是不同方面的应对措施：
-合同层面：查看租赁合同中关于提前解约的具体条款。若有明确约定提前退租的违约责任及条件，按约定执行。比如约定需支付一定月数租金作为违约金，或承担装修恢复原状等义务，承租方就应履行。
-协商解决：承租方主动与出租方沟通，诚恳说明不租原因，尝试协商达成一致解决方案。比如争取出租方同意提前解约，适当减少违约金数额；或者双方协商确定一个转租方案，由承租方负责寻找新租户，经出租方同意后完成转租，以降低损失。
-法律途径：若双方无法协商一致，出租方可通过法律途径维护权益。向法院起诉要求承租方承担违约责任，赔偿租金损失等。法院会依据合同约定和实际损失情况作出判决。若承租方认为出租方主张的违约金过高，也可请求法院适当调整，法院会综合考量合同履行情况、双方过错程度等因素。
二、商铺刚租还未装修不想租了怎么办
若商铺刚租且未装修就不想租了，需要从以下方面考虑应对措施。
先查看租赁合同条款。合同中一般会约定租赁期限、解除条件、违约责任等内容。如果合同明确规定在一定条件下租户可提前解除合同，且当前情形符合该条件，那么按合同约定流程通知房东解除租赁关系即可。
若合同没有相关有利条款，擅自退租属于违约行为。违约需承担相应责任，常见的违约责任可能是支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确约定。此外，房东可能还会要求赔偿因其违约行为所遭受的损失，比如重新招租期间的租金损失等。
这种情况下，建议及时与房东沟通协商。诚恳地向房东说明不想续租的原因，尝试争取房东理解，看是否能协商达成一致解除租赁关系，例如双方协商调整租金、缩短租期或寻找新租户转租等方式，以降低自身违约损失。若协商不成，房东坚持追究违约责任，可能面临法律诉讼，此时需收集对自己有利的证据积极应诉。
三、商铺签了五年合同租一年不租了有效吗
商铺签五年合同，租一年不租了，合同依然有效。租赁合同自双方依法签订时生效，对双方具有法律约束力。
租户租一年不再续租，属于违约行为。根据合同约定，租户可能需承担违约责任，比如支付违约金。违约金数额通常在合同中有明确规定，若约定的违约金过分高于或低于因违约造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。
此外，房东有权要求租户赔偿因其提前解约导致的损失，像重新招租期间的租金损失等。不过，房东也有义务采取合理措施防止损失扩大，若未履行该义务，不得就扩大的损失要求赔偿。
若双方能协商一致解除合同，在对相关事项达成协议并以书面形式确定后，原租赁合同可终止。否则，租户擅自不租的行为将面临法律责任追究，房东可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
以上是关于商铺签了5年一年不租了怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
