二套房认定条件？二套房认定条件有“认房”（名下有一套及以上住房再购房算二套房）、“认贷”（有住房贷款记录再贷款购房可能算二套房）、“认房又认贷”（有房或贷款记录再购房算二套房），夫妻一方有相关情况再购也算，各地可能调整细化。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二套房认定条件
二套房认定条件主要有以下几种情况：
一是“认房”。即如果购房者在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，名下已经有一套及以上住房，再购房即认定为二套房。比如，某购房者在某城市已登记有一套住宅，之后再想在该城市买房，就会被认定为二套房。
二是“认贷”。银行在审查贷款时，若发现购房者有过住房贷款记录，即便首套房已出售或结清贷款，再次申请贷款购房也可能被认定为二套房。例如，之前贷款买过房，后来房子卖掉了，再次贷款买房时仍可能按二套房政策执行。
三是“认房又认贷”。综合考虑购房者的房屋登记情况和贷款记录。若名下有房或者有过住房贷款记录，再次购房就会被认定为二套房。
此外，夫妻双方只要有一方有上述相关情况，再购房时通常也会被认定为二套房。不同地区可能会根据当地房地产市场状况等因素，对二套房认定条件有所调整和细化。
二、二套房认定是以家庭为单位还是个人为单位
二套房认定通常是以家庭为单位。
家庭一般是指借款人、配偶及未成年子女。具体认定标准主要有以下几点：
一是借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的，即认定为二套房。
二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，也认定为二套房。
三是通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，同样认定为二套房。
以家庭为单位认定二套房，旨在更全面、准确地把握居民家庭的住房拥有情况，合理引导住房消费，促进房地产市场的平稳健康发展，避免部分人通过各种方式规避政策来过度投资购房。
三、二套房认定范围
二套房认定范围主要涉及以下几个方面：
其一，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算二套。若贷款未结清，则认定为二套房以上。
其二，个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
其三，夫妻双方中，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若一方贷款未还清，则认定为二套房以上。
其四，准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共有房产，也算二套房。
以上是关于二套房认定条件的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
