违法建筑物出租合同是否有效,有哪些规定？首先，签约时当事各方均应有行使民事行为所需之完备权能；其次，双方均应秉持真实意愿参与协商，不存在任何形式的欺骗以及威逼恐吓等不当因素影响；最后，合同条款不得与现行法律和行政规章制度相抵触。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、违法建筑物出租合同是否有效,有哪些规定
因所租用建筑为非法建筑物而导致之租赁合同被宣告无效。
欲使合同得以生效需满足下列几个必要条件：首先，当合同订立之时，作为双方当事人须各自具备真正意义上的民事行为能力。
其次，当双方在协商达成合意时，他们的意图表达必须是真实的、自愿的，不存在任何形式的欺骗、恐吓或以其它手段致使对方做出非本意的决定，这些情况均应完全排除在外。
所缔结之合同的条款内容必须符合现行法律和政策的普遍规定，不得触犯法律、行政法规中的强制性规定，更不能与社会公共道德规范相冲突。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、违法建筑可以出租吗
违法建筑不可以出租。
从法律层面分析，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或未按其规定建设的建筑物、构筑物。由于其建设本身违反法律规定，不具备合法的产权基础。
根据相关法律规定，出租的房屋应当是合法建筑，具有合法的产权证明等手续。违法建筑存在诸多隐患，如不符合安全、消防等标准，容易对承租人的人身和财产安全造成威胁。并且，因违法建筑租赁合同违反法律的强制性规定，此类合同通常会被认定为无效。一旦合同被认定无效，出租人和承租人的权益都无法得到有效保障。
此外，行政机关有权对违法建筑进行查处，包括责令拆除等措施，这也会导致租赁关系无法稳定持续。所以，为避免法律风险和其他不利后果，违法建筑不应出租。
三、违法建筑出租合同有法律效应吗
违法建筑出租合同不具有法律效力。具体分析如下：
（一）从合同生效的要件来看，合法有效的合同要求订立合同的主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定以及不违背公序良俗。而违法建筑本身违反了城乡规划等相关法律法规的规定，以违法建筑为租赁标的的出租合同，其内容违反了法律强制性规定，因此无法满足合同生效的法定条件。
（二）根据相关法律规定，违法建筑无法取得合法的产权证明，不具备合法的出租条件。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
（三）从维护社会公共利益和法律秩序的角度出发，若认定违法建筑出租合同有效，可能会导致违法建筑的泛滥，损害国家和社会的公共利益。
综上，违法建筑出租合同不具有法律效应，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
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