离婚有房产怎么分割比例？离婚时房产分割比例分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿对方；婚后共同出资购房，一般平均分割；婚后一方或双方父母出资购房，按不同情形处理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚有房产怎么分割比例
离婚时房产分割比例需根据不同情况确定：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。补偿数额根据婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分，由双方协议；协议不成，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产。若无特殊约定，一般平均分割。但法院也会综合考虑双方对房产贡献、是否存在过错等因素，适当调整分割比例。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不参与分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后怎么把房产给小孩
离婚后将房产给小孩，有以下两种常见方式：
- 赠与：夫妻双方可共同与小孩签订赠与合同，明确将房产赠与小孩的意愿。赠与合同签订后，需办理房产过户手续。先到公证处办理赠与公证，以增强合同的法律效力。然后携带公证书、房产证、身份证件等材料，到房产交易中心办理过户登记。完成过户后，房产的所有权即转移至小孩名下。
- 买卖：以买卖的形式将房产过户给小孩。与正常的房产买卖流程一样，要签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。接着，双方需到房产交易中心办理网签、缴税、过户等手续。不过这种方式可能会产生一定的税费。
无论选择哪种方式，都要确保遵循法律规定和相关程序。同时，在决定将房产给小孩前，夫妻双方应充分沟通并达成一致意见，避免后续产生纠纷。如果在操作过程中遇到法律问题，建议咨询专业律师获取帮助。
三、离婚过户房产必须评估吗
离婚过户房产并非必须评估。
在离婚房产过户的实际操作中，评估不是法定必经程序。若夫妻双方能够就房产价值达成一致意见，那么可以不进行评估。比如双方在离婚协议里明确约定了房产价值，可依据此协议直接办理过户手续。
不过，存在一些情况可能需要对房产进行评估。一是当涉及到缴纳税费时，税务部门可能要求提供房产评估报告，以此来准确计算应缴纳的税费金额。二是若双方对房产价值无法达成共识，产生争议，此时可能需要通过专业评估机构对房产进行评估，以确定合理的价值，作为分割财产的依据。
总之，离婚过户房产是否评估要根据具体情形判断。若双方能就房产价值协商一致且无其他特殊要求，可不评估；若出现税务要求或价值争议等情况，则可能需要评估。
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