小产权房有哪些证件？小产权房并非有完整产权的房屋，通常无国家发放的合法证件，既无房屋所有权证，也无土地使用证。它多建在集体土地上，“证件”无法律效力。因缺合法证件，小产权房交易等存在诸多法律风险，购买者权益难保障。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房有哪些证件
小产权房并非真正意义上具有完整产权的房屋，通常没有国家发放的合法证件。
一般来说，小产权房没有房屋所有权证，该证件是证明房屋所有权归属的核心凭证，由不动产登记部门依法颁发给合法产权人。同时，小产权房也没有土地使用证，国有土地使用证是合法使用国有土地的重要依据。
小产权房往往建在集体土地上，未经过法定的土地征收和出让等正规程序。其所谓的“证件”，多是由乡镇政府或村委会自行发放的类似“宅基地使用证”“房屋建设许可证”等，这些证件不具备国家认可的法律效力，不能等同于国家法定的产权证件。
由于缺乏合法证件，小产权房在交易、抵押、继承等方面都存在诸多法律风险，购买者的权益难以得到有效保障。
二、空置房手续怎么办
办理空置房手续，不同地区、不同物业规定存在差异，一般流程如下：
首先，主动与所在小区的物业服务企业沟通，表明房屋处于空置状态，并提出办理空置房手续的申请。
其次，物业通常会要求业主提供相关证明材料，用以证明房屋确实无人居住使用，比如房屋内水电燃气近段时间的使用记录（一般显示极少使用量），可能还需提供业主本人书面声明，承诺房屋为空置状态。
再者，物业会安排工作人员上门核实房屋实际情况，查看房屋是否具备空置特征，如屋内无生活迹象、家具覆盖防尘等。
经核实无误后，物业会提供相关表格让业主填写，内容涵盖业主基本信息、房屋具体情况、申请空置房起始时间等。
完成上述流程，物业审核通过，即完成空置房手续办理。需注意，即便办理了空置房手续，部分地区仍可能要求业主承担一定比例（如70%-90%）的物业费，具体依当地政策和物业服务合同约定执行。
三、空置房最后怎么处理
空置房的处理方式因不同情况而异：
首先，若是业主主动空置的自有住房，业主可自主决定后续用途。可选择出租，通过合法有效的租赁合同将房屋出租给租客，获取租金收益，同时要确保履行出租方的义务，如保证房屋基本居住条件等；也可选择出售，通过正规房产中介或自行发布售房信息，遵循相关房产交易流程完成房屋产权转移。
其次，若是开发商手中的空置商品房，开发商通常会采取促销手段，如降价、赠送装修或车位等优惠措施来吸引购房者，以实现房屋销售。
再者，对于长期无人认领或产权存在争议的空置房，若经过法定程序确定无主，可能会收归国有或集体所有。在一些地方，为提高资源利用率，也可能探索共有产权等创新模式，让有需求者获得居住权益。
另外，因债务纠纷等导致的空置房，可能会被司法机关依法查封、拍卖，以清偿债务，整个过程严格遵循司法程序进行。
以上是关于小产权房有哪些证件的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
