离婚时房产如何避免分割？离婚时避免房产分割可从四方面着手：证明房产为个人财产，提供购房合同等证据；明确赠与或继承归属，有书面协议或遗嘱；签订财产协议，约定房产归一方；保障房产登记情况，另一方无出资证据。要依法律用证据和协议保障权益。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
一、离婚时房产如何避免分割
离婚时避免房产分割，可从以下方面着手：
1. 证明房产为个人财产：若房产是一方婚前全款购买，且登记在该方名下，这属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。需提供购房合同、付款凭证等证据证明购房时间和资金来源。
2. 明确赠与或继承归属：若房产是一方受赠与或继承所得，且赠与人或被继承人明确表示该房产只归一方所有，那么此房产为个人财产，离婚时不分割。比如有书面赠与协议或遗嘱明确房产归属。
3. 签订财产协议：夫妻双方可签订书面财产协议，约定该房产归一方所有。此协议需双方自愿签订，内容合法合规，对双方具有法律约束力。
4. 保障房产登记情况：房产登记在一人名下，且另一方无证据证明有出资等情况，也有助于避免分割。
总之，避免房产分割需依据法律规定，通过充分证据和合法协议等保障自身权益。
二、离婚了两套房产怎么分割
离婚时两套房产的分割需根据具体情况确定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，如一方在结婚前已全款购买并登记在自己名下，那么该房产仍归购买方所有，不参与分割。
若是夫妻共同财产，常见分割方式如下：
第一，双方协商分割。夫妻可自行协商两套房产的归属及补偿问题，达成一致后按协议执行。比如一方拿一套房产，同时给予另一方相应经济补偿。
第二，若协商不成，由法院判决。法院会综合考虑多种因素，如双方对房产的贡献、子女抚养情况、照顾无过错方等原则进行分割。可能会判决一人一套；若一套价值明显高于另一套，获得价值高房产的一方需给予另一方差价补偿；也可能将两套房产拍卖，对所得价款进行分割。
若房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款。同时，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
三、离婚后可以有共同房产吗
离婚后可以有共同房产。在法律层面，离婚并不必然导致夫妻双方对房产共有关系的解除。
夫妻离婚时，若双方协商一致，可决定继续共同拥有房产。这种协商结果通常会以书面协议的形式确定下来，明确双方对该房产的权利和义务，比如使用方式、收益分配等。
另外，若离婚时对房产未作分割，房产在离婚后仍会处于共有状态。这可能是由于房产存在争议，如涉及他人权益、产权不清晰等情况，暂时无法进行分割；也可能是双方因某些原因，暂时搁置了房产分割事宜。
不过，共同拥有房产也可能带来一些问题。若之后一方想要转让其份额，需获得另一方同意。若双方对房产的管理、使用、处分等问题产生分歧，又无法协商解决，可能需要通过法律途径，如向法院起诉来处理。
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