离婚时房产应怎么分割？离婚时房产分割依具体情况处理：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，协商处理，协商不成归产权登记方，补偿另一方；婚后共出资购房一般均分；一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产应怎么分割
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
-由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后房产怎么换名字
离婚后房产换名字，分两种情况处理。
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若有法院判决书或调解书，可替代离婚协议书。首先，到公证处办理析产公证；若有离婚判决书则无需公证。接着，准备好上述材料到交易中心办理转绘。之后，到房管局办理免征契税申请。再办理析产登记手续并缴交登记费。最后领取新房产证。
诉讼离婚的，凭借生效的法院判决书或调解书，单方即可申请办理房产更名。申请人携带身份证、法院文书、房产证等前往不动产登记中心。登记中心依据法院文书内容，对房产产权人进行变更登记。办理过程中，按规定缴纳相关税费和登记费用。整个流程各地可能有差异，建议办理前咨询当地不动产登记中心，确保手续完备。
三、离婚申请房产会查封吗
离婚申请时房产是否会被查封，需视具体情况而定。
若在离婚过程中，一方认为另一方可能存在转移、隐匿、变卖夫妻共同房产等行为，为防止自身权益受损，可向法院申请财产保全。法院审查后，若认为有必要，会裁定对房产进行查封。此外，若夫妻存在债务纠纷，债权人申请财产保全，涉及夫妻共同房产，法院也可能会查封。
然而，若双方能就房产分割达成一致，且不存在可能损害对方权益或债务纠纷等情况，通常不会主动查封房产。夫妻可按照协商或法院判决结果处理房产。
房产查封需遵循法定程序，当事人应向法院提出申请并提供担保。法院会根据案件具体情况和证据判断是否采取查封措施。若对房产查封有疑问，可咨询专业律师获取详细法律建议。
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