民事离婚房产如何分？民事离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产但要补偿对方还贷及增值部分；婚后共同购买属共同财产，可协商分割或拍卖价款分割；父母出资购买则按不同情形认定归属。分割要综合多因素。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、民事离婚房产如何分
民事离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。但婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分割需结合房产购买时间、出资情况、登记情况等多方面因素，以法律规定和公平原则为基础进行处理。
二、离婚房产怎么去名字
离婚后房产去名字，需根据离婚方式的不同采取不同的处理方法。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，经双方签字确认，具有法律效力。在房产交易中心，填写相关申请表，提交材料，缴纳手续费和工本费等费用，完成变更登记。
若是诉讼离婚，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到房产交易中心办理去名手续。法院文书具有强制执行力，房产交易中心会依据其内容进行产权变更。
在办理过程中，要注意房产是否存在抵押情况。若有抵押，需先征得抵押权人（通常是银行）同意，提前还清贷款或办理转贷手续，解除抵押后再进行去名操作。同时，不同地区的房产交易中心可能在具体要求和流程上存在差异，建议办理前先咨询当地相关部门，以确保准备齐全材料，顺利完成房产去名。
三、离婚案房产怎么拍卖
离婚案中房产拍卖需遵循一定法律程序。首先，若夫妻双方无法就房产分割达成一致，一方可向法院提起离婚诉讼并要求分割房产。法院审理后会作出判决，若判决需拍卖房产分割价款，进入执行阶段。
进入执行阶段，法院会确定房产评估机构，对房屋价值进行评估。评估机构会综合考虑房屋位置、面积、市场行情等因素给出评估价。之后，法院会委托拍卖机构进行拍卖。拍卖机构通过多种渠道发布拍卖公告，展示房产相关信息，吸引潜在买家。
拍卖过程遵循公开、公平、公正原则。竞买人参与竞拍，出价高者获得房产。若首次拍卖流拍，法院可根据情况降低保留价再次拍卖，通常最多进行三次拍卖。若三次拍卖均流拍，法院可将房产作价交申请执行人或其他执行债权人抵债；若债权人拒绝接受，法院会解除查封、扣押，将房产退还被执行人。整个拍卖过程受法律严格监督，以保障双方合法权益。
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