离婚房产如何约定？离婚房产约定要遵循自愿、公平、合法原则保障双方权益，可从明确房产信息、确定归属、处理房贷、明确过户事宜和约定违约责任等方面着手。应形成书面协议，必要时公证，起草和签订时可咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产如何约定
离婚房产约定需遵循自愿、公平、合法原则，以保障双方权益，通常可以从以下方面着手：
-明确房产信息：详细记录房产坐落位置、面积、产权证书编号等，确保指向的是特定房产。
-确定房产归属：双方可约定房产归一方所有，获得房产的一方，应按市场价值，给予另一方相应补偿。若双方都不想取得房屋所有权，可在协议中明确将房屋出售，对所得款项进行分割。
-房贷处理：若房产存在房贷未还清，需明确后续由哪一方继续偿还，或者按何种比例分担。
-过户事宜：约定房产归属后，要明确办理产权过户的时间、手续及费用承担问题。若一方不配合过户，应承担违约责任。
-违约责任：为保证协议履行，可约定违约责任。如一方违反约定，需向对方支付违约金，以保障双方遵守约定。
离婚房产约定应形成书面协议，必要时可办理公证。建议在起草和签订协议时，咨询专业律师，确保协议合法有效。
二、如何确保离婚房产
要确保离婚房产的合理处置，可从以下方面着手：
第一，明确产权归属。查看房产证登记情况，若为婚前一方购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产；若婚后双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。
第二，保留相关证据。购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些能证明购房资金来源及各方出资比例。比如一方父母出资购房，明确是赠与一方还是双方的证据要留存好。
第三，签订协议。夫妻双方可以签订婚内财产协议或离婚协议，对房产的归属、分割方式等进行约定。协议需是双方真实意思表示，内容合法合规，避免出现显失公平或违反法律强制性规定的条款。
第四，办理产权变更手续。如果根据协议或判决，房产归属发生变化，要及时办理产权变更登记，以保障产权的合法性和有效性。
第五，遵循法律程序。若双方无法就房产分割达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、离婚官司分房产吗
离婚官司中可以对房产进行分割。
若房产为夫妻共同财产，在离婚诉讼里，法院通常会依据相关法律规定进行分割。共同财产一般指夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，像婚后共同购买的房产。分割时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。例如，双方均无过错，有子女且子女抚养权归女方，法院可能会在房产分配上适当倾向女方。
要是房产为一方的婚前个人财产，正常情况下不会在离婚官司中进行分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产就属于其个人财产。但如果婚后有对房产进行还贷等情况，共同还贷及对应增值部分可能会被认定为夫妻共同财产，这部分需要进行分割。
在离婚官司中，若涉及房产分割，双方可先协商处理。协商不成，可由法院根据具体情况依法判决。
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