合同无效租金不退违法吗？合同无效租金不退是否违法要依具体情况判定。合同无效后财产应返还，若合同无效出租方不退租金通常违法，但承租方使用租赁物获利，出租方可扣占有使用费。承租方遇出租方拒退租金，可协商等维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效租金不退违法吗
合同无效租金不退是否违法，需依据具体情况判定。
根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若合同被认定无效，出租方继续占有租金而不退还，通常是违法的。因为合同无效意味着双方的权利义务自始不存在，承租方支付租金所依据的基础已消失，出租方没有合法理由保有该租金，应将租金返还给承租方。
但存在特殊情形，如承租方已实际使用租赁物并从中获得利益，出租方可要求承租方支付一定的占有使用费。此时，占有使用费可参照租金标准，从租金中扣除相应部分后，剩余租金应返还。
若出租方拒不退还租金，承租方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。
二、合同无效要返还租金吗
合同无效通常需要返还租金。依据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在租赁合同无效的情况下，承租方基于无效合同支付的租金，出租方取得该租金没有合法依据，所以原则上出租方需要将租金返还给承租方。同时，承租方也应将租赁物返还给出租方。
不过，若承租方在租赁期间实际使用了租赁物，应支付一定的房屋占有使用费。该费用可参照合同约定的租金标准来确定。若双方对于合同无效都存在过错，要各自承担相应责任。例如，因出租方隐瞒房屋产权问题致合同无效，出租方过错较大，除返还租金外，可能还需赔偿承租方相关损失；若双方都有一定过错，就按过错比例分担损失。
三、合同无效后租金能返还吗
合同无效后租金一般能返还。根据法律规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在租赁合同无效的情形下，承租人支付的租金属于因无效合同取得的财产，出租人应返还给承租人。不过，如果承租人已经实际使用租赁物，虽然合同无效，但出租人可基于承租人对租赁物的使用获得一定补偿，该补偿可参照合同约定的租金标准。
若双方对于合同无效都有过错，需按各自过错程度承担相应责任。比如，若出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未仔细审查就承租，双方都有过错，可能要分担损失。
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