婚前赠与的房产离婚需要返还吗？婚前赠与的房产离婚时是否返还分情况判断。完成过户且无特殊约定，一般无需返还；未完成过户，赠与人可撤销赠与。附条件赠与未达标、受赠方有严重侵害等法定情形，赠与人也能要求返还。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前赠与的房产离婚需要返还吗
婚前赠与的房产离婚时是否返还，需分情况判断。
若房产赠与完成过户登记，产权已转移至受赠方名下，若无特殊约定，一般视为对受赠方的个人赠与，离婚时无需返还。因为赠与行为已完成，房产属于受赠方个人财产。
若房产赠与未完成过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这种情况下，赠与人可行使撤销权，要求返还房产。
此外，若赠与房产时附条件，而受赠方未满足该条件，赠与人可依据赠与合同约定，要求受赠方返还房产。例如，约定受赠方需与赠与人共同生活照顾其生活，但受赠方未履行该义务。
还有一种情况，若存在受赠方严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人也可在法定期间内撤销赠与，要求返还房产。
二、婚内房产夫妻赠与离婚怎么处理
婚内房产夫妻赠与，离婚时的处理需分情况。
若赠与房产已完成过户登记，产权已转移至受赠方名下，一般该房产会认定为受赠方的个人财产，离婚时另一方无权分割。因为不动产所有权以登记为准，完成过户意味着赠与行为已履行完毕。
若赠与房产未过户，赠与人在赠与房产变更登记之前可行使任意撤销权，撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。若撤销赠与，房产仍属于赠与人，离婚时不参与分割；若未撤销，法院会综合考虑各种因素判决。
若赠与合同约定附条件，比如约定受赠方需履行某种义务，当受赠方未履行该义务，赠与人可撤销赠与。撤销后，房产归赠与人，不参与离婚财产分割。
三、夫妻共同购买房产离婚后怎么办
夫妻共同购买房产，离婚后房产处理方式如下：
- 协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。双方能够达成一致的，可以签订离婚协议，明确房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。补偿金额通常根据房产的市场价值、双方的出资比例等因素确定。
- 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决。法院通常会依据房产的具体情况，如出资来源、双方贡献、婚姻持续时间等进行综合判断。一般情况下，如果双方对房产出资相当，法院可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方按照市场价值的一半给予另一方补偿；若房产是双方共同居住且都无能力补偿对方，法院也可能会判决双方按份共有，待房产出售后分割房款。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款的偿还责任。同时，无论最终房产如何分割，都要及时办理产权变更登记手续，以保障双方的合法权益。
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