离婚有几套房产怎么分？离婚时多套房产分割分情况处理。属夫妻共同财产的，可协商分割，协商不成法院按照顾子女等原则判决，方式有实物分割、作价补偿、拍卖变卖分割价款；属一方个人财产的不参与分割。分割时要考虑多因素，有协议按协议执行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚有几套房产怎么分
离婚时涉及多套房产的分割，需区分不同情况处理：
-属于夫妻共同财产的房产：
-双方协商分割：夫妻双方可就房产分割自行协商，达成一致后按协议处理。
-法院判决分割：若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般可能会采用以下方式：
-实物分割：如果房产适合分割，且不会因分割减损价值，法院可能会将房产按套数或面积进行分割。
-作价补偿：将房产归一方所有，获得房产的一方按照房产价值给予另一方相应补偿。
-拍卖、变卖分割价款：双方均不主张房屋所有权的，法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
-属于一方个人财产的房产：如一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。
在分割房产时，还需考虑购房资金来源、还贷情况、房产登记情况等因素。同时，若存在婚内财产协议对房产归属有约定的，应按照协议执行。
二、离婚后未成年房产证吗
离婚后，未成年子女可以拥有房产证。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着未成年人自出生起便具有民事权利能力，依法享有民事权利，能够拥有房产并登记在其名下。
在离婚时，若夫妻双方协商一致，决定将房产过户给未成年子女，这种行为属于赠与。只要赠与是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该赠与行为就是有效的。
不过，由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其房产由法定监护人代为管理。监护人在管理房产时，除为维护未成年人利益外，不得处分该房产。例如，不能随意出售或抵押该房产，除非是为了未成年人的教育、医疗等重大利益。
总之，离婚后可以将房产登记在未成年子女名下，但监护人要依法履行管理职责。
三、再婚了离婚房产怎么分
再婚离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前个人房产：若房产是一方在再婚前购买，且产权登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方再婚前已全款买房并取得房产证，该房产归其个人所有。
2.婚后共同购买房产：再婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，双方可协商房产归属，取得房产一方给予另一方相应补偿；协商不成，可由法院判决。
3.婚前买房婚后共同还贷：一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4.父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
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