怎么认定购房合同无效？认定购房合同无效可从五方面判断：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实，如受欺诈胁迫且损国家利益；违反法规强制性规定，如买卖违法建筑；恶意串通损他人利益；以合法形式掩盖非法目的。必要时可由法院认定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、怎么认定购房合同无效
认定购房合同无效，可从以下方面判断：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，精神病人在无法辨认自己行为时签署的购房合同，自始无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，且损害国家利益，合同无效。如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使购房者签订合同。
3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。比如，买卖违法建筑的购房合同，因违反建筑相关法规而无效。
4.恶意串通损害他人利益：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。例如，卖方与第三人恶意串通，以低价签订购房合同，损害原购房者利益。
5.以合法形式掩盖非法目的：若合同表面合法，但实际是为了掩盖非法交易，合同无效。比如，为逃避债务而签订虚假购房合同转移财产。
确认购房合同无效需依据具体事实和相关法律规定综合判断，必要时可通过法律程序由法院认定。
二、购房无效合同怎么索赔
购房无效合同索赔可按以下步骤进行：
1.确认合同无效：要由法院或仲裁机构认定合同无效。可依据相关法律，如合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、违反法律法规强制性规定等情形，当事人可请求确认无效。
2.收集证据：保留与购房相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录、房屋状况证明等，证明自己的损失及对方的过错。
3.确定索赔范围：
-返还财产：合同无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息。
-赔偿损失：因合同无效导致的直接损失和间接损失都可索赔。直接损失如购房款利息、中介费等；间接损失如房价上涨导致的差价损失。
4.协商解决：尝试与对方沟通协商，提出合理索赔要求，达成一致后签订协议。
5.诉讼或仲裁：协商不成，可向法院提起诉讼或依仲裁条款申请仲裁。在诉讼或仲裁中，向法庭或仲裁庭提供证据，主张索赔请求。
三、怎么确定购房合同无效
确定购房合同无效，可从以下方面判断：
第一，主体不适格导致合同无效。无民事行为能力人签订的购房合同无效，限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的购房合同，若法定代理人未追认也无效。
第二，意思表示不真实的合同无效。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的购房合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认无效。
第三，违反法律法规强制性规定和公序良俗的合同无效。比如未取得预售许可证明就出售房屋所签订的合同，因违反相关法规可能被认定无效；合同内容违背公序良俗，也会被认定无效。
第四，恶意串通损害他人合法权益的合同无效。若买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益签订购房合同，该合同无效。
要确定购房合同无效，需结合具体情况，依据法律规定判断。若对合同效力有争议，可通过向法院起诉或申请仲裁，由专业司法机构判定。
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